二手房购房合同有效期多长时间？ 二手房交易没签日期的购房合同是否有效 ？

• 137****9161 合同已经签署既具有法律效力，除非是附条件和附生效期限的合同。
  　　没有签订时间，证明方式可以用推理方式，比如，房屋买卖合同上肯定有付款日期和交房日期，按照日常习惯进行推理，签订时间肯定要早于付款时间和交房时间。 2018-11-07 06:55:23
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  合同生效时间一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；
  如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；
  当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；
  当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；
  签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；
  如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。
  
  合同终止时间
  如果没有约定合同的终止时间，那么判断合同是否终止的标准主要有以下几类：
  一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；
  合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的，可随时解除合同；合同履行过程中，因一方过失或故意造成合同无法履行的，另一方可解除合同并要求赔偿；
  因不可抗力使合同无法履行的，可终止合同。
  未规定有效期的合同的有效期是多长时间？如果双方经协商可以达成一致的有效期限，则有效期限就此确定。如果双方无法达成一致，则应根据合同类型查询相关法律，看法律有没有明确规定。一般法律对于特定合同在合同没有规定有效期时会有明文规定，此时按法律规定便可。
  倘若法律也没有规定，那么则依据不同合同类型的惯例确定，也就是一般有效期为长时间则为多长时间。
  如果有证据证明合同成立，对方违约的，可以按合同约定的违约金条款要求买方支付违约金，违约金不足以抵偿损失的，还可以要求赔偿损失。
  没有明确的规定，一般由用人单位和劳动者协商确定。 2018-11-07 06:55:15
• 132****1624 属于有效合同，可补充日期。
  签订二手房买卖合同注意事项：
  （1）房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。
  （2）房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  （3）交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  （4）土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 2018-11-07 06:55:10
• 152****9400 二手房买卖合同没有写清楚过户时间,可以有以下几种补救的措施：
  1、找中介公司进行沟通协商，预约卖方会面约定过户时间。
  2、双方会面协商好可把该约定添加到4-6份房屋买卖合同中。
  3、卖方也可以出具过户时间承诺书以及相关内容一并写进承诺书中。
  4、以付款为条件约束卖方承诺过户时间并写进合同中。 2018-11-07 06:55:05