办理房产贷款需要什么证件呢？

• 152****4359 身份证、户口薄、结婚证（未结婚的带未婚证）、收入证明（大于供款额的2.5倍）、6个月以上的流水账单（**好是大额款项进出，好似发工资、奖金）、供款存折的复印件、购房合同
  2018-11-06 22:59:38
• 138****9133 一、个人借款申请书
  二、个人借款面谈记录
  三、个人贷款申请材料清单
  1、借款人身份证、户口薄复印件。
  2、借款人婚姻证明材料复印件。
  3、借款人收入证明。
  4、借款人工作证明材料及学历、职称证明材料。
  5、借款人在信用社开立个人结算户证明材料。
  6、借款人个人信用报告，属于保证借款的还应该提供保证人的个人信用报告。
  7、个人生产经营借款应提供的资料
  （1）营业执照、经营许可证等从事生产经营的相关资料。
  （2）共同经营人的身份证明复印件。
  （3）经营纳税证明。
  8、个人汽车贷款和助学借贷款按《个人借款申请材料清单》提供资料。
  9、保证贷款和抵押贷款需要提供的其它资料按《个人借款申请材料清单》提供资料。
  10、信用社规定要求借款人提供的其它资料。
  四、贷前调查报告
  五、个人贷款调查审查审批表
  六、签订借款合同
  1、信用借款《个人借款合同》。
  2、保证借款
  （1）《个人借款合同》；
  （2）《保证借款合同》；
  （3）其它需提供的保证材料。
  3、抵押借款
  （1）《个人借款合同》；
  （2）《抵押借款合同》、需要办理抵押登记的还要签订《**高额抵押借款合同》；
  （3）抵押物评估报告、抵押物清单、抵押物价值内部认定表；
  （4）抵押人及配偶、财产共有人出具的同意抵押担保的书面文件；
  （5）其它需提供的抵押材料
  4、质押借款
  （1）《个人借款合同》；
  （2）《质押借款合同》；
  （3）质押物清单、质押物价值认定表。
  七、贷款支付委托书、贷款人受托支付申请材料收妥单、个人借款支用申请书、放款通知书。
  八、贷款发放
  九、贷款支付
  1、自主支付；
  2、受托支付；
  3、对出现违约事项的贷款应向借款人出具《违约事项通知书》，并及时采取措施。
  4、个人贷款发放与支付审核登记簿、个人借款实际支付清单。 2018-11-06 22:59:26
• 142****0107 个人住房贷款即为按揭贷款. 所有想买房人们**关心的问题条件与程序，办理按揭贷款需要提供以下有关相关的资料：
  1~申请人和配偶的身份证,户口本原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2~购房协议书正本。[正常找开发商销售处,他们那里提供.]
  3~房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。[由开发商提供]
  4~申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单,个人所得税纳税单,单位开具的收入证明,银行存单等。
  5~开发商的收款帐号1份。[由开发商提供] [各个地区买房条件不相同,以厦门为例,你只要提供以上这些齐全手续,剩下就由房地产开发商来完成]
  ***其贷款手续及程序如下; 首先请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  *接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  ***后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  ~经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开属于你的新房之门。 2018-11-06 22:59:17
• 132****1283 注意事项：
  首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明，
  并警惕以下七个陷阱：
  均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格**低和价格**高的房子的中间价。
  
  楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。
  
  绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。
  
  房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。
  
  房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。
  
  物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。
  
  设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。
  当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面：
  一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿
  二：写清建筑面积，共摊面积，（一般的**大不能超过30%）
  三：定金多少，如果违约要赔偿多少？（一般是两倍加利息）
  四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同
  五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。
  六：需要办理贷款的，要先约定**比例，以及以后的还款方式
  七：**好是找个律师，做全程陪购，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦，他们很多事情就给带办了）
  
  五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  
  办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  2018-11-06 22:59:03
• 158****8772 抵押贷款都要1个月左右才能拿到钱的
  房产证抵押贷款流程如下：
  
  1 备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票
  
  个人账户**近半年的银行流水对账单
  
  2 向银行申请贷款，填写贷款申请书
  
  3 银行考核你的资料，会电话核实你的信息
  
  4 银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续
  
  5 银行拿他项权证，放款。
  
  2012年央行贷款基准利率表
  各项贷款 单位：%
  六个月 6.10
  一 年 6.56
  一至三年 6.65
  三至五年 6.90
  五年以上 7.05 2018-11-06 22:58:53