房管局抵押合同是什么样的呢？

• 155****0994 房产抵押借款合同
  
  　　【实施日期】1999/01/01【颁布单位】
  
  　　房产抵押借款合同
  
  　　抵押权人：________________________________________________
  　　地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
  　　法定代表人：____________ 职务：____________
  　　抵押人：________________________________________________
  　　地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
  　　法定代表人：____________ 职务：____________
  　　抵押物业地址：____________邮码：____________ 电话：____________
  　　抵押权益之房产买卖合同：购房____ 字第________号
  
  　　第一条 总则
  
  　　抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。
  
  　　第二条 释义
  
  　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：
  
  　　“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。
  
  　　“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。
  
  　　“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。
  
  　　“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。
  
  　　第三条 贷款金额
  
  　　一、贷款金额：人民币____ 元；
  
  　　所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。
  
  　　二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。
  
  　　第四条 贷款期限
  
  　　贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。
  
  　　第五条 利息
  
  　　一、贷款利率按____ 银行贷款**优惠利率加____ 厘(年息)计算。
  
  　　二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。
  
  　　三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。
  
  　　四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。
  
  　　五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。
  
  　　第六条 还款
  
  　　一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。
  
  　　二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。
  
  　　三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。
  
  　　四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。
  
  　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。
  
  　　第七条 逾期利息及罚息 2018-11-06 20:48:56
• 148****3604 所谓借款抵押合同说白了就是，你向对方借钱，然后你把自己的东西抵押给对方，当你还不了对方钱财时，你所抵押的财产对方有优先受偿的权利。
  至于抵押物的种类可以有很多种的，什么房啊，车啊，哪怕是家用电器只要对方同意都可以。。 2018-11-06 20:48:47
• 156****1382 按揭买房银行抵押的是你购买的房产。
  按揭贷款买房，你先付一定比例的**款，剩余房款由银行提供贷款。然后你再按月归还银行贷款本金及利息。在这一贷款行为中，银行的抵押物是你所购买的房产。虽然**终你拿到房产所有的三证。但是仔细看你会发现，你的房产证上会有一个他项权利说明，这个在房管局也有是登记的，所以未还清贷款的房产是无法转让的。另外，如果你中途无力归还贷款了，银行有权收回房产进行拍卖。
  2018-11-06 20:48:18
• 153****2111 一、拓展资料：
  1、过去都是房管局印刷好的合同文本，签订购房合同后拿合同文本到房产局登记备案。从签订合同到备案有滞后性。现在先在网上提交购房合同，房产局网上系统同步登记你的购房信息。打印出合同后你再签字。对购房者更有保障。
  二、注意事项
  1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
  2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
  3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
  三、补充
  
  1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  2、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。
  3、如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2018-11-06 20:48:12