住房出售建筑面积计算方法。 一、平房,按房屋外围水平面积计算,相邻两户以隔墙中轴线为界划分。 二、楼房,按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算: 户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积 在上述公式中: 1、户使用面积,栋号总建筑面积中不含阳台面积 2、栋总使用面积为各户使用面积之和
全部4个回答 >公产房怎么买产权呢?
136****7372 | 2018-11-06 16:01:24-
134****5008 公产房后买产权计算:
购房款=[(标准价-职工工龄合计*年工龄折扣)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
买产权步骤:
向房屋所有权人提出购买全部产权申请,然后与其签订公有住房买卖协议书,按公式计算应交费用,开购房交款收据,开局一份房管局制个人购买公有住房证明,持以上证件到房屋所在区房管局申请办理房屋所有权证。按以上程序办理手续后,房屋所有权证标注房改购房。
夫妻双方或同居的家具的家庭成员中,以人为教师的,给予实际售价5%的折扣优惠:夫妻双方或同居的家庭中,有两人和两人以上为教师的,给予世纪售价10%的折扣优惠;有副高职以上科技人员的,给予实际售价5%的折扣优惠;
离退休职工工龄按国家规定的离,退休年龄前的实际工作年限计算{1994年1月1日以后离,退休的工龄计算到1993年年末}在职职工计算截止1993年年末本市实行住房公基金制度时止。
双职职工按夫妻双方工龄合并计算。
2018-11-06 16:02:10 -
133****3102 没有100%产权不可用买卖。
公产房不允许进行交易。产权归单位所有,个人只有使用权。个人无产权证,只有单位发的房票(房产使用证)。
公产房产权问题:
公产房分为直管房和自管房。直管房即直管公房,所有权归国家,管理形式表现为某市某区第某个房产经营管理所,简称房管所。自管房即国有企业响应国家政策或集资或自建而分配给本单位职工的福利房。公产房的附随权利即公产房的使用权、居住权。
直管公有住房挂牌是一种全新的房屋交易方式,与以往的交易方式完全不同。它将房屋交易的过程与置换手续办理的过程有机的结合在一起,通过房源信息的集中展示、完全透明的交易价格、真实有效的权属、安全的资金管理,**大程度上的保证了公房住户的使用权转让利益,将原来通过黑中介可能产生的“差价”还给了置换双方,并**终起到调控房价,保护消费者权益的目的。
首先,承租人到店面进行咨询,领取《同户籍家庭成员同意置换证明》,预约验房时间。同时提交公有住房租赁合同、身份证、户口本、置换申请、同意置换证明,如有拆改须提交拆改证明,另外必须提交缴租证明,**后确定回购价格。同意回购签《公有住房使用权回购协议》,达不成回购意向,与承租人签订《公有住房使用权委托代理转让合同》,同时确定接待看房时间。并提交:燃气、暖气、有线电视、一户一表等附属设施的使用证及不欠费证明。**后,摘牌意向人交纳保证金于摘牌日摘牌,若不成交,转为普通挂牌,若摘牌成交,摘牌人签《公有住房使用权调齐合同》交付房款,原承租人腾房,交付房屋。 2018-11-06 16:02:01 -
136****7040 公产可以买产权的是直管公产 土地性质属国家的 还有一种公产是不能买产权的 叫做托管公产 是指企业破产后 将以前拥有的企业住房 托管到国家的房管站 这种房子应为土地性质没有交接清楚 所以不能买产权 还有就是房信公司等也有的地方叫做公产 但是实际都是企业产 比如所 建发 建委 房信等 公产 企业产其实买卖没有什么问题 都是走正规的摘牌挂牌手续 国家资金监管 只有少部分的是不走监管 只要不是大队产 其实没什么问题 公产 企业产的房子交房费 国家或者企业就是物业 东西坏了或者下水道堵了 可以找国家或者企业修理 私产房的话需要自己找人修理 私产房可以贷款 公产房 企业产房需一次性付款 还有就是如果遇上拆迁的话 公产房企业产房是要交给房管站或者企业5%房款额的 而私产房不牵扯到这些 2018-11-06 16:01:52
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144****3014 有些公产房是买不了产权,有产权单位不买的,也有产权归属混乱的,还有违章建筑。不要以为高楼大厦就合法,没有安计划盖就违章。我知道的**离奇的是一家企业产的房子,企业把房产证丢了而买不了产权。
如果你非贷款不可,那只有放弃,否则没有产权也无所谓。拆迁也不少拿。
别想拿双倍赔偿,除非你有足够的时间和精力到法院打官司,而且你在合同中写清有关产权的问题,否则房主只要卖给你这套没产权的房子,就不算违约,你买不了是你违约。 2018-11-06 16:01:47
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问 公产房如何买产权答
公产房买产权后,计算住房产权过户时间是否满2年,是依据当事人取得房产证的时间,或缴纳契税后取得完税证明时间来判断。rn规定是哪一个时间在前满2年,就视作当事人持有住房满2年。rn根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款规定:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”rn《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第二条规定:“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。rn即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。
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如果你要买的房子是板楼的话,公摊系数是按照使用面积41.67×1.33=55.42平若是塔楼,面积就是41.67×1.444=60平。
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根据出售公有住房的相关政策,公有住房的承租人可以购买现居住的公有房屋.有产权的可以转让,抵押,继承,赠予等,就是你自有财产.公产房没有上述权利,但同户籍居住两年以上可以办理变更承租人,可以置换(和买卖一样).如果仅仅是居住,没有什么太大区别.
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可以的,但是要符合要求。禁止出售公房的范围:1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
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