在买房是房贷利息咋算?知道的请说说

• 135****7640 年利率6.6％是今年2月9日央行发布的**新调整以后的5年以上期贷款基准利率。一般房贷肯定超过5年，所以可以说一般房贷的基准利率就是6.6％每年了。至于你说的上浮，比如说上浮10％的话，你的实际房贷利率就是基准利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情，很简单，月利率＝年利率/12，所以年利率为6.6％时，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”，月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的话，你贷款100元一年要付利息6.6元，化到每个月付利息0.55元。 2018-11-05 18:38:02
• 143****6281 银行房贷利息怎么算?房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
  一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
  ③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 2018-11-05 18:37:34
• 143****4995 1、等额本息法：计算公式
  
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
  
  月利率=年利率/12
  
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  
  2、等额本金法：计算公式
  
  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  
  总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 2018-11-05 18:37:26