你好,商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%;公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%);首套房**计算方式:**款=总房款-客户贷款额,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%),总的来说就是新房商业贷款**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
全部3个回答 >请问买房贷款利息是怎么算的？
131****0454 | 2019-01-06 09:38:10
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143****9669 贷款方式:商业贷款
还款方式:等额本息
贷款金额:420000元
贷款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
每月月供:2808.3882元
总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款
还款方式:等额本金
贷款金额:420000元
贷款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
首月月供:3634.17元
逐月递减:6.85元
末月月供:1173.52元
总 利 息:445383.75元 2019-01-06 09:39:25 -
138****9160 一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少
按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，**三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 2019-01-06 09:39:19 -
155****3451 1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。 2019-01-06 09:39:06
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有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
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若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
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以20万20年房贷为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/1220万20年(240个月)月还款额:200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4说明:^240为240次
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买房贷款利息计算如下：①等额本息计算公式：每月还款金额即贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。②等额本金计算公式：每月还款金额等于（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率买房子选择贷款的方式是常见的，贷款买房是好办的，需有符合银行的规定，并给与合格的申请材料。按照是一手房还是二手房的条件。买的是刚开发的新房子，需以刚买的房产当抵押。买房子进行贷款办理时，需要将所需材料准备好：①新房：身份证明，结婚证、房权证、土地证、无房证明、担保公司的担保的证明等。②二手房：结婚证、土地证、买卖合同、评估报告、房权证、买方夫妻收入证明和无房证明等。
