随着楼市的不断调整，房产税也被不止一次的提起，眼看着离我们越来越近，好像就在眼前，所以我们自然不能不当回事。自从各地前几年开始推行不动产统一登记后，2018年又把不动产登记列为一类立法项目，这也在一定程度上为开征房产税提供了坚实的基础。虽然说房产税针对的不是普通的购房者，但是对那些手里存有多套房产的人来说，还是会造成一定的负担。
全部4个回答 >想问下大家是今年买房还是明年好？
148****7332 | 2018-11-05 17:44:31
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145****0167 2017年，楼市大规模抑制炒房，大家都深有感触吧，房贷利率提高了不少。那么2018年，是买房**佳时机吗？还是那句老话，跟着政策走准没错，风向往南吹，你如果偏要逆风往北走，不好意思，**后自讨苦吃的是你自己。
一、2017年房地产怎么走？这18个字和你相关
12月23日，全国住房城乡建设会议盛大开启，这个会议说了什么呢？我们把焦点聚焦到一个人身上，他就是住建部部长王蒙徽，他提出这18个字，引发大家思考，那就是2018年楼市三大信号——满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
面对这简短的18个字，我们应该感到高兴，这意味着买房门槛会适当降低，让广大购房者，真正有买房需求的人，买得起房。也就是说，真正实现住有所居、房住不炒。
二、要支持这两类人——首套房、改善性换房人群
有一些城市，去库存任务依旧存在，预计，房地产调控将会对此微调。调控不能忽略了真正买房需求的人，2017年房地产政策，预计将会出更多细节。
例如，下调首套房和改善性二套房的**比例，还有将房贷利率降低，再者取消非户籍首套房社保缴纳限定，甚至是允许外地人买入二套房。当然，还会有税费减免的利好，向广大刚需、改善性购房者释放利好。
另外，炒房这条道路已经很难走，以前房地产发展速度迅猛，大规模投资+井喷式增长+红利，这些导致了大家涌入房产投资的队伍中。
2018-11-05 17:46:52 -
146****7401 无论是自住还是投资，**忌讳的就是等待，全方位了解抓住时机，而不是一味的原地等待！
资产配置一直是投资者所追求的，不要把鸡蛋放在同一个篮子里，所以在投资国内的时候，其实海外也是资产配置的一种方式。
近几年东南亚房产强势崛起，以泰国为例，泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。
* 例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。
* 从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。如有疑问可以向我咨询，希望能帮到你，谢谢 2018-11-05 17:45:35 -
143****7109 从2016年930新政出台，到截至目前全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策，楼市各方的拉锯战持续升级，房价逐步趋稳，房贷利率不断上浮??在这样胶着的情况下，我们终于走到了2018年，有人说，年底不买房，2017又白忙，毕竟房子还是早买早划算；也有人说，房贷都停了，明年房价还会降，现在买房就等于高位站岗，还是2018年再说。
那么，到底是尽快出手，还是等到明年再说？2018年会是买房的好时机吗？今天咱们就用实打实的数据分析下！
今年房价怎么走？
说到买房，大家首先关注的，无非就是房价。2017年以来，在史上**密集的调控之下，房价走势出现两极分化，热点城市稳中有降，而三四线城市则开始发力。
以郑州和洛阳为例，在国家统计局发布的11月70城房价数据中，郑州的房价指数基本与去年同期持平，甚至略有上升，而隔壁的洛阳，则上涨了将近一成。
所以，综上所述，如果你是刚需，不用问了，还是趁早买房比较好。因为**近的市场大家也都看到了，不乏以价换量的项目。在这样的情况下，有**、有房票的刚需，如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，该出手时就出手。
买到手后，哪怕短期内无法获得极为理想的收益，但是随着国家的发展与社会的进步，迟早会享受到经济发展以及城镇化加速带来的红利。
因此，只要你是出于刚需目的，只要你看好所在城市的前途，何必要等到下去？尽早放心地去买，五年或十年后，你不会后悔当下的决定的。 2018-11-05 17:45:22 -
138****2272 买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。
租房的好处：
房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。
买房的好处：
有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。
适合租房的人群：
一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。
适合买房的人群：
现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有**款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。 2018-11-05 17:44:57
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是刚需，越早买越好，租房子的租金每年下来也是一笔开支。刚需是分为很多种的，比如孩子上学，工作地址远，结婚等等都是需要买房子的，这个时候就不用考虑什么时候买房子了。投资的话，大概率不会赚钱了，国家说明房子是用来住不是炒的，也会严格管控市场，炒房赚钱的话是很难的。其实，专家说在2023年，房价走势明显会下跌的，因为结合结果显示，需求量不再扩大了，房价下降不是没有可能的。几月份适合买房，不同的年份购买房屋，情况都非常不同，但具体今年还是明年好很难说，毕竟明年发展的情况没法具体来表明，今年的房价已经稳定，若是有充足的资金储备，可以尽快出手交易。所以有购房需求的话，还是要及早入手，提前准备好相应的资料以及首付款，如果有条件的话可以全额付清。
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一、现房的优缺点现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。1、现房的优点现房是已经摆在眼前的房屋，大家可以直接进去看房子的户型、装修等等，选中了买下便可。现房的价格基本稳定，不会再有大幅度的涨跌，购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。现房既有房屋的宣传材料，又可以将实物一一进行比照，这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。2、现房的缺点现房的价格相比期房来说要高一些，优惠力度不大，导致购房者付款吃力。现房因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。二、期房的优缺点人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。1、期房的优点一般的期房主要是在开发之初卖出去的房子，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。购房者在买期房的时候，由于房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。2、期房的缺点期房看不到实物，在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。购买期房时，虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看拿到的实物。购买期房的购房者如果开发商在楼盘建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。三、买房应该怎么选其实，凡事都有两面性。买期房好还是买现房好呢？这没有一个明确的答案，购买期房风险大，购买现房资金压力大，再加上每位购房者的情况不同，建议大家结合自己的实际情况作出选择。
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1、卧室朝南好 选择坐北朝南住宅的理由有以下三点： 1、采光好。《宅经》上说，凡窗户朝向南、东南或西南方向的，室内采光较好。住宅坐北朝南能充分利用太阳的光照，保持冬暖夏凉。 2、通风佳。坐北朝南会使住宅空气充分流通。 3、避北风。坐北朝南不仅是为了住宅的光采、通风，而且还为了避北风。
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一般来说，现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。相比而言，购买期房**大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产价格下降而损失惨重的情况。
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