1、涉及到产权年限是指土地使用权年限。到期了的处置办法，根据不同的用地性质，相关法规有不同的规定。例如对住房用地，期限为70年，《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 但续期时如何交出让金、交多少，目前还没有一个明确规定。2、对停车位，大多数小区只出售使用权，而不出售所有权，其使用年限一般也是70年。到期后的处置办法开发商就没有给出一个明确约定，事实上在目前他们也给不出来，他们所获得的土地开发权也是到期了。3、如果二手房只剩十年，并不是说只能住十年，期限届满也是自动续期。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
全部3个回答 >我想问问买房子产权到期怎么办？
141****5343 | 2018-11-05 16:16:20
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145****9209 1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。 2018-11-05 16:18:24
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141****7463 1、房屋产权到期后需缴费续期，同时也可以选择不续期，基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
2、建设用地使用权，政府已经通过出让的方式让渡给开发商，开发商又转让给业主，也就是说政府已经设定过一次权利。
3、按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。 2018-11-05 16:18:06 -
134****6072 住宅土地使用权的期限是70年,但是这个到期会自动延续,不太影响房屋价值。 2018-11-05 16:16:44
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房产证标注的时间，是指该住房所属土地使用权年限，住房产权，自你买下，办理完毕房产证，缴纳完毕税费，永远是你的。到期限后，根据物权法规定，你可以申请继续使用这土地，需要交纳土地出让金。
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房屋产权到期之后的处理方式通常有以下几种：①国家回收土地并且给予一次性的补偿。当房屋到期之后按照相关的规定会提交一部分的申请，而申请续期之后，如果没有得到批准，那么会依法回收房屋所占用的土地使用权，而且还会结合房屋的一定价值以及市值给到相应的赔偿。②续费续期继续使用。当产权到期的时候，如果房屋的质量没有严重的问题，而且不影响正常的居住，那么可以在到期前向房屋所在地的土管部门进行续期的申请，在经过了批准之后，重新签订土地有偿使用的合同，结合当地的地价情况补缴土地出让金，这样就会获得土地使用权。③危房拆迁补偿。如果产权到期时，房屋已经无法居住了，而且还存在一些质量隐患，那么就被定义为是危房，这时候会走拆迁流程，而被拆迁时就会获得一定的补偿。？
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房子40年产权 40年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下：第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。住房的所有权，是没有期限的。住房所属土地使用权依照住房性质分为：商品房70年，商住房50年，商业房产40年。土地使用权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。《物权法》规定：第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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