商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，即，而目前很多银行给出了85折优惠.165%。
全部5个回答 >知道的说一下二套房住房贷款利率是多少
148****0133 | 2018-11-04 22:31:07
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152****9566 个人公积金贷款购买二套房的,****低40%以上,贷款利率为基准利率上浮10%为3.85%。但是公积金贷款购买二套房的,需要将之前的一套房的公积金房贷还清才可以再次申请公积金贷款购买二套房的 2018-11-04 22:42:49
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133****2524 根据国家规定，二套房房贷利率不得低于基准利率的1.1倍，而目前住房商业贷款的基准利率为4.9%，公积金贷款基准利率为3.25%。因此，使用商业贷款买二套房的话，利率在5.39%以上，用公积金贷款买二套房的利率在3.58%以上。各银行实际批出的房贷利率大多是基准利率的1.2倍。
二套房贷款不仅利息高，**比例也高。根据规定，贷款购买第二套住房，贷款**款比例不得低于60%。 2018-11-04 22:42:27 -
151****5162 二套房商业贷款利率:
商业贷款基准利率 5.90%
上浮10% 6.49%
上浮20% 7.08%
上浮30% 7.67% 2018-11-04 22:42:13 -
145****4832 1、数据显示二套房平均贷款利率达到5.60％，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39％，目前二套房贷款利率上浮范围在10％－30％；
2、对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍； 2018-11-04 22:41:57 -
133****8941 1、数据显示二套房平均贷款利率达到5.60％，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39％，目前二套房贷款利率上浮范围在10％－30％；
2、对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍； 2018-11-04 22:41:43 -
158****0017 1.以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率；
②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；
③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率
3、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 2018-11-04 22:41:41
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首套房按揭贷款利率现在目前市场上**常见的是按照基准利率下浮10%计算,也就是年利率在4.41%,**低的利率可以做到4.165%,也就是基准利率下浮15%,**高的利率也就是基准利率,也就是年利率4.9%,很少有基准利率上浮的利率了
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使用商业贷款买二套房的话，利率在5.39%以上，用公积金贷款买二套房的利率在3.58%以上。各银行实际批出的房贷利率大多是基准利率的1.2倍。
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按照住房公积金管理中心的规定，公积金首套房贷利率按照现行公积金贷款利率执行，二套房贷执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。公积金首套房贷与二套房贷利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商业贷款首套房贷与二套房贷利率：贷款期限一年(含一年)以内：贷款利率4.35%；贷款期限五年(含五年)以内，贷款利率4.75%；贷款期限5年以上，贷款利率4.9%。
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我们先来看一下五年期贷款利率总体变化情况： 1993年-1998年年初，五年期以上贷款利率高达10%以上； 1998年-2014年，五年期贷款利率基本都在6%以上波动，**高点是2007年的7.83%。 2015年之后则下降为4.9%。 在2015年以前，由于房贷利率较高，多数银行都会对房贷利率给出一个折扣，**低七折。这源自于2008年10月底央行宣布首套普通自住住房的房贷利率下限从下浮15%调整为下浮30%。 2016年房贷利率处于历史**低水平，从2016年起，房贷利率水平就开始不断提高，七折利率逐步退隐江湖，利率上浮成为主流。 房贷利率是固定利率还是浮动利率，在贷款买房时就已经在合同中约定好了。固定利率不会随着利率变化而变化，浮动利率则会根据央行基准利率调整而调整，不管是上浮还是打折，都以央行基准利率为基础。 当前五年期以上贷款基准利率是4.9%，随着调控加严，如今全国首套房平均利率已经达到5.62%，相当于利率上浮14.69%。 到这里已经很清楚了，如果合同里面是固定利率，那么无论央行上调还是下调贷款基准利率，房贷都不会变化。比如一开始约定了6%的贷款固定利率，即使今后基准利率调整到7%，或者下降到4%，都依然按照6%执行。 如果是浮动利率，则要看购房时上浮多少还是享受了多大的折扣。以七折利率为例，如今贷款基准利率是4.9%，则能够享受3.43%的利率，与公积金贷款利率相当。如果是上浮20%，今天贷款利率就是5.88%，当基准利率变成6%时，则要按7.20%的利率执行了。当然月供的变化是在基准利率调整后的下一年度，也就是下一年的元旦开始。
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