商铺只有使用权可以交易吗？

• 134****2082 不能买
  
  商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以，不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。当然，如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。
  不一定非得认准产权式商铺，只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买，政府统一规划好的，**空间才大。商铺一般40-50年，前期都是赚**空间，旺到一定程度了，赚的是租金。买的时候一定要了解周边的发展趋势，消费群和消费特点，交通发展，大型项目进驻等等。
  其实商铺，**重要的是看地段！ 地段好以后的**才大！其实商铺，**重要的是看地段。地段好以后的**才大！
  在法律上并无商铺使用权买卖的规定，基于买卖关系的本质是转移物的所有权，即需要转移物的占有、使用、收益、处分的全部权利，而不动产的使用权不能够单独买卖的，因此，“商铺使用权买卖”一说应当认定私下的一种运作方式，而并非一个合法的概念，是不收法律保护的。
  使用权不同于产权，产权意味着持有人完整获得建筑物本身，使用权是租赁概念，不拥有建筑物本身，年限到期后所付款项即清空。合同期满之后，开发商或者业主将会收回使用权。这其实就相当于开发商或者业主拿着投资者的钱去培育市场，等市场成熟以后，商铺就被开发商或者业主收回，换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了投资者身上。
  2018-11-04 22:21:49
• 152****5770 不可以，没有产权的房屋不可以交易。
  　　房屋产权性质分为以下三种：
  　　1、 商品房产权：按照商品房性质购买的房屋
  　　2、 经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋
  　　②按照回迁房性质购买的房屋
  　　③部分通过集资建房性质购买的房屋
  　　3、 已购公房(房改房)产权：
  　　①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)
  　　②部分通过集资建房性质购买的房屋。 2018-11-04 22:21:42
• 132****8324 买地下商铺，没有产权，只有使用权，理论上获得的是承租权。存在风险。
  法律依据 《中华人民共和国物权法》
  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  第十五条
  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  第十六条
  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  第十七条
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  
  《中华人民共和国合同法》
  第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
  2018-11-04 22:21:35
• 144****0339 建议还是不买为好，这里面牵扯好多因素。首先是没有产权根据《物权法》在法律上不属于你（这是**主要的，就等你实际掏钱买了东西，但在法律上却不是你的），其他的还有拆迁时没有产权你得不到补偿、你不想用时无法买卖等。
  2018-11-04 22:21:26
• 136****9357 没有产权证就意味着不是合法的买卖行为，之后的权利都是受到限制的。
  比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能仅仅是租赁合同，那一种是租赁行为受法律规定的限制，还有乙方提出单方面解除合同的话赔付的钱也不一样。
  万一这个商铺价值大幅度上涨，开发商只要单方面解除合同，赔你点小钱就行了。
  所以说，没产权的会有很大的限制。
  2018-11-04 22:21:15