只有使用权没有产权的房子如何交易?仅有使用权的房屋怎么进行交易

• 136****7742 使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。
  使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。
  使用权房交易有以下两种方式：
  （一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
  （二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。 2019-06-14 10:00:29
• 146****6421 通过合同约束，是可以买的。但是大多数使用权的价值是很低的，而受房价高涨的影响，实际购买的使用权的标价有非常高。所以不划算，其实使用权也是有价值的，比如我们购买一个房子当作仓库，如果房子足够便宜，我们还可以将部分仓库转租出去以实现盈利。不只是房子，物件的使用权，也是可以购买的。但是无论你如何购买，一定要写清楚合同，还有对使用权进行合理的估价，避免上当受骗。毕竟骗子太多，傻子不够用啊~
  使用权不能等同于购房，因为你买个商品住宅，你可以落户，你买个商铺你可以做买卖，你有合法的房产证。而使用权，是通过合同买卖，不能等同于住宅或者商铺，你没有房产证，很多权利你是不具备的。 2019-06-14 10:00:26
• 151****3925 使用权房，国家规定是不能交易的，唯有变为产权房后才能交易。各地政策不尽相同，拿北京举例吧：
  产权单位通常会在每一年的年初和年中分别以布告的形式进行通知，使用权房的买方可拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科办理房改。以位于安贞桥附近的一套使用权房为例，其建筑面积为82平方米，建筑年代为1994年，售价为36万元。首先进行楼龄折旧，按每年折旧率2%计算，该套房屋的折旧费为1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然后再计算工龄折价，工龄折价=工龄×工龄系数，以买方夫妇双方工龄之和计算，并以60年为上限。工龄年限若按60年计，工龄系数以700-900元/年为准，按平均800元/年计算，则工龄折价为60×800=48000（元）。**后再计算需要补交的价款，总价为1560×82-25584-48000=54336元。即买方要交给房管部门54336元，就可以将房屋的使用权转变为产权性质。变成产权房后就可以进行交易了。 2019-06-14 10:00:22
• 148****5468
  虽说如今房产的类型有很多种，但是大多数购房者都希望自己购买的房屋都是完整产权的，有的朋友在买房的时候会遇到一些只有使用权的房屋，虽然对只有使用权的房屋存在很多疑惑，却对具体的一些注意事项不太了解，那么仅仅有使用权的房子能买吗？买二手房时应该注意什么？
  
  
  
  仅仅有使用权的房子能买吗？
  
  1、权益无法保障
  
  只有使用权的房屋在正常居住情况下与普通商品房无异，如何布置，装修都随你意，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。
  
  2、无法转变为产权房
  
  只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。
  
  就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
  
  3、无法办理贷款
  
  只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，当然这会增加购房者的压力。这是从买房者的角度出发，从卖房者的角度看的话，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。
  
  4、价格
  
  没有产权却又能吸引到不少人来买只有使用权的房屋，肯定是有原因的，**重要的原因就是这类房屋的价格，比起有产权的普通商品房确实便宜了不少，购房者的购买力可以负担起。
  
  5、户口问题
  
  只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。所以在交易的时候，要特别谨慎，在过户时，应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名，不得委托办理，避免后期出现种种问题。
  
  买二手房时应该注意什么？
  
  1、查明产权状况
  
  在购买二手房之前大家一定要注意了解它的产权状况，这在购买二手房时非常重要的。购房者在买房前一定要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；然后还需要要求卖房者一同去有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录；之后要查验房屋有无债务负担。
  
  2、看清房屋结构
  
  有些二手房的结构通常比较复杂，还可能经过多次改造，结构一般较差。所以大家在挑房子的时候，不能仅仅只了解房屋建成的年代，对于建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，设施设备是否齐全、完好等情况，都要详细的了解。
  
  以上就是关于仅仅有使用权的房子的相关介绍，仅仅只有使用权的房子是没有法律保障的，也不能享有产权房应有的社会福利，面临拆迁、回收的风险比较大，并且不容易挽回损失。虽然房价比较低，但是不能贷款，需一次性付清，因此建议这种房子**好不要买
  
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  （图文源于网络，如有侵权联系删除） 2019-06-14 10:00:19
• 137****7908 　　刚买了房子，却发现土地证已过期；想续期，又被告知需要缴纳数十万元的出让金，这笔费用占总房价的三分之一甚至更多。近段时间，温州频频有市民遭遇这样的难题。随着近日媒体的持续报道，土地使用权续期问题已令舆论大哗，万民关注。
  
  　　昨日，温州市国土局相关负责人在接受新京报记者采访时回应称，“土地证续期需缴数十万元”系误读，“我们始终都没有这个说法，因为政策还没出。”
  
  号主曾于今年春节期间做客海口广播电视台第一地产节目，与主持人杨颖畅谈过土地使用权“70年大限”问题。兹公布文字版。
  
  对海南房产有兴趣的童鞋请关注“第一地产”。
  
  
  
  杨：杨颖（海口广播电视台制片人、著名主持人）
  
  王：王琳（海南大学法学院副教授、知名评论人）　　
  
  
  
  
  
  　　杨：王教授，新年好！
  
  　　王：主持人，新年好！
  
  　　杨：又是一年过去了，算一算我到海口已经7年了。
  
  　　王：有没有感觉7年之痒？
  
  　　杨：没有，我反倒觉得我更喜爱海口这座城市了。
  
  　　王：我跟你一样。不过今年已经是我来海南的第25个年头了。
  
  　　杨：王老师来海口之后搬过多少次家还记得吗？
  
  　　王：十几次吧。单位宿舍就搬过三、四次。后来自己置业，基本是三到五年换一次房子。
  
  　　杨：这是教授的3年之痒。
  
  　　王：当然不是，主要是由于工作的变化。我不太愿意住得离单位太远。上下班的时间如果太长，我会觉得时间都浪费在交通上，这有谋杀自己生命的感觉。
  
  　　杨：王老师要是到我们电视台来工作，是不是也会选择在这附近置业呀。
  
  　　王：那是必须的。即使短期实现不了，我可能也会在附近租一套房。而且我现在越来越觉得，在这么一个急剧变化的时代，把房产当作是百年家业，可能并不符合实际情况，至少对部分人来说不是。我住过两个商业小区，左邻右舍、楼上楼下的邻居，基本上五年左右，都换了新人。一打听，老业主都乔迁了。
  
  　　杨：在多数人的观念里，房产就得是百年家业，甚至是数百年家业。房子得传给儿子，儿子再传给儿子。
  
  　　王：多数人的确是这个观念。但是房产继承的不确定性也一直存在。就象我们前面讲的，婚姻有7年之痒，房产也有70年之痒。
  
  　　杨：70年之痒？
  
  　　王：对。**近《人民日报》微信公号推了一篇文章，标题就叫《70年产权到期后，房子到底归谁？答案看这里！》这篇文章在很多人的朋友圈里刷屏了，也引发了舆论对房产土地使用权**长70年期限问题的再次关注一。
  
  　　杨：我买的房子，就归我。只要房子不塌，它应该永远属于我呀。
  
  　　王：没有什么永远。我想起了王家卫电影里的一句台词：不知道从什么时候开始，在什么东西上面都有个日期，秋刀鱼会过期，肉罐头会过期，连保鲜纸都会过期，我开始怀疑，在这个世界上，还有什么东西是不会过期的？
  
  　　房产是永远不会过期的吗？也不是。在法律上讲，房屋的所有权是永久的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。也就是说，房屋产权事实上可以分为两部分，一块是房屋所有权，它是永久性的；另一块土地使用权，它是有期限的。其中住宅是**长70年，工业、科教文卫体、综合类用地是**长50年，商业旅游娱乐用地**长是40年。
  
  　　杨：**长的意思，难道还有不到70年的？
  
  　　王：对。在房产刚刚走向商品化的时候，青岛、深圳等地就出现过土地使用权只有20年或30年的房产。如今这批房的土地使用权限已经到期了。
  
  　　当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定**高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要两三年时间，可以说，实际使用年限比法定**高年限少5年之内，都可视之为正常情况。但造成年限“缩水”的原因很多，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发。
  
  　　我们海南的情况也比较特殊。我们都知道，92－93年的海南房产热潮过后，留下了一大批半批子工程，我们用了20多年时间，才算是初步洗去了这批泡沫。而土地使用权期限，是从开发商取得该地块使用权之日起算的。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分。在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。
  
  　　我们举个例子，一家开发商在1992年拿到了一块地的土地使用权70年，但项目在1993年下半年停工。在2013年复盘销售。2016年，一位业主购买了这个楼盘的尾房，这套物业的土地使用权期限事实只有46年，已经少了24年了。
  
  
  
  　　杨：这个我明白了。问题是到了70年大限怎么办呢？如果我的房子还在的话，难道国家就这样收回去了？
  
  　　王：土地使用权期限问题的解决，不外乎三种思路。一是房随地走。土地使用权到期，房产由国家收回，房产所有权随土地使用权的到期而转让给国家。
  
  　　国务院在1990年5月19日颁行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，第12条就有明文规定，“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。”当然，这里的“国家无偿取得”在《物权法》出台后已经有了新的变化。
  
  　　第二个方案是地随房续。土地使用权到期，由房屋产权所有人续期土地使用权，继续确保房屋产权和土地使用权的合一。作为业主，都希望房屋 2019-06-14 10:00:15