谁知道农村房屋过户费怎么算？

• 148****7231 第一,我们要明确农村房屋过户的定义:卖方将该套房屋(已经表明是属于自己的物权)过户出售给本村的村民,不得出售过户给别村村民或其他不适本村村民的人员。在此值得一提的是,农村的房屋并没有类似于城市中的房地产一样拥有产权证,农村的房屋是建立在宅基地权上派生的一个权利。
  第二,你有具体的了解过什么是农村房屋过户的流程吗?农村房屋过户的流程大致分为五个步骤:第一步,准备好身份证、结婚证等等可以证明任何关系和本人身份的有效合法证件以及有关农村房屋过户的流程相关证明。第二步,去到相关部门绘制测绘图并进行改进,得出终的测绘图。第三步,去到房管部门和税务部门进行受理评估。得出评估价。第四步,到税务部门缴纳契税和个人所得税等等费用。第五步也是后一步,只要在保证上述步骤清晰有效并且可证明的情况下,在房管部门就可以直接申请办证,直接拿到证明了。
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  第三,农村房屋过户的费用到底是怎样计算的呢?(1)农村房屋过户费同样受到房屋面积、房屋年限、买卖方交易次数等因素的影响。(2)由买房的一方支付的费用大约有:测绘费为1.36元/平方,评估费(根据具体的情况分配),契税(依据房屋面积具体而定,大致范围为1%-3%),税率为1%的个人所得税以及80元的工本费。
  (3)由卖方的一方需要支付的费用是5.6%的营业税以及其他费用。(4)本次农村房屋过户的交易费用是需要买卖双方共同承担缴纳。
  农村房屋过户费用是由国家规定,各地地方政府必须执行的一项基本政策,因此双方的买卖关系的交易内容和手续、条例、顺序步骤必须符合法律的强制性规定。此外,还应该注意农村房屋过户只得存在于本村村民之间,农村的房屋并没有产权证,因此是不可以流通到房地产市场的市面上进行普遍交易的。还有提醒的一点,大家在办理过户手续和缴纳农村房屋过户费用之前要熟记相关条例,以免受到不法商家的坑骗。 2018-11-04 10:26:40
• 152****0717 和商品房一样办理缴纳税费~　面积是多大？房子是否满2年？是否唯一住房？说的不全面，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，对号吧：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 2018-11-04 10:26:30
• 145****1116 　和普通商品房一样，根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%～ 2018-11-04 10:26:22