第一,我们要明确农村房屋过户的定义:卖方将该套房屋(已经表明是属于自己的物权)过户出售给本村的村民,不得出售过户给别村村民或其他不适本村村民的人员。在此值得一提的是,农村的房屋并没有类似于城市中的房地产一样拥有产权证,农村的房屋是建立在宅基地权上派生的一个权利。第二,你有具体的了解过什么是农村房屋过户的流程吗?农村房屋过户的流程大致分为五个步骤:第一步,准备好身份证、结婚证等等可以证明任何关系和本人身份的有效合法证件以及有关农村房屋过户的流程相关证明。第二步,去到相关部门绘制测绘图并进行改进,得出终的测绘图。第三步,去到房管部门和税务部门进行受理评估。得出评估价。第四步,到税务部门缴纳契税和个人所得税等等费用。第五步也是后一步,只要在保证上述步骤清晰有效并且可证明的情况下,在房管部门就可以直接申请办证,直接拿到证明了。描述第三,农村房屋过户的费用到底是怎样计算的呢?(1)农村房屋过户费同样受到房屋面积、房屋年限、买卖方交易次数等因素的影响。(2)由买房的一方支付的费用大约有:测绘费为1.36元/平方,评估费(根据具体的情况分配),契税(依据房屋面积具体而定,大致范围为1%-3%),税率为1%的个人所得税以及80元的工本费。(3)由卖方的一方需要支付的费用是5.6%的营业税以及其他费用。(4)本次农村房屋过户的交易费用是需要买卖双方共同承担缴纳。农村房屋过户费用是由国家规定,各地地方政府必须执行的一项基本政策,因此双方的买卖关系的交易内容和手续、条例、顺序步骤必须符合法律的强制性规定。此外,还应该注意农村房屋过户只得存在于本村村民之间,农村的房屋并没有产权证,因此是不可以流通到房地产市场的市面上进行普遍交易的。还有提醒的一点,大家在办理过户手续和缴纳农村房屋过户费用之前要熟记相关条例,以免受到不法商家的坑骗。
全部3个回答 >谁知道继承房子过户费怎么算?
144****7446 | 2018-11-03 14:13:34
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155****7404 继承房产不用交税，继承房产再卖就要交继承税。
1、继承过户过程中，契税的收取每个家庭收取的比例都不一样，比如，如果配偶一方还健在，且只有一个孩子的，配偶、孩子各占有50%的继承权。
2、这时办理房产继承，就需要交房产评估总价25%的契税，契税一般3%，以评估价100万的房子为例，需要交7500元契税(100万X25%X3%=7500元)。
3、公证费 40元/平米*产权证面积。
4、继承公证费 80元/单 ，放弃继承公证80元/人。
5、注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
6、房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5。
101以上至1000部分2.5。
1001以上至2000部分1.52、印花税，包括合同印花税和权证印花税。
7、合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0．05％＝500元的合同印花税，权证印花税：每本5元。
8、房产证已过2年，可免征，房产证未过2年，估价×5．6％，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。
9、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不再买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多。 2018-11-03 14:14:18 -
158****7334 继承房产，目前我国并未开征遗产税，所以不用交税。
在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
但在继承房子中有过户费用的产生，具体如下：
1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。
2、评估费用，一般100万以下部分 差额计费比率 大约是千分之五， 100万-1000万 是千分之2.5.
3、房产继承过户费用， 100元登记费、5元的权证印花税。
4、契税， 法定继承人继承房地产，免交契税； 非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 2018-11-03 14:13:57 -
154****9975 先根据房屋的价值计算评估费，然后需要登记费、权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还需要交公证费。
房地产评估费计算公式如下。
房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5
房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5
房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5
房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8
房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4
房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2
房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1 2018-11-03 14:13:48
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根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、增值5%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
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**新房产过户费按照如下标准计算：契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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过户税费计算方法如下：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。
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