是按你剩余的房贷计算,就是你贷24万,已经还本息4万了,但是这4万中有一部分是本金一部分是本息,24万去掉你还的本金,剩下多少钱,就按照你这个钱数来计算新的利息了。
全部3个回答 >哪位晓得银行降息后房贷怎么算?
142****9706 | 2018-11-03 23:59:52
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135****2599 降息后的月供计算:
1.等额本金贷款计算公式:
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
2.等额本息贷款计算公式:
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1] 2018-11-04 00:00:22 -
132****2215 这要根据你与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整。可能是以下二种方式之一:
1、次年1月1日按新利率重新计算月供额度;
2、次年同月按新利率重新计算月供。如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化,银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算你的月供的。 2018-11-04 00:00:12 -
135****0172 一、银行降息,新的贷款利率生效是即时的,即如果将要签订贷款合同的贷款人,可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
二、如果已经办理了房屋按揭贷款,就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种:
1、“按年调息”的方式,也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式,房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;
2、“浮动利率”的方式,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率。
三、如果银行降息,购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率,则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整,则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。 2018-11-04 00:00:09
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