孩子大小都可以办理房产证名，但需要的监护人，一般监护人是父母一方。但孩子要有自主权，是需要年满18周岁才属有法定的归属权的， 才有自主权的。当孩子是未成年人时（不分年龄），没有民事行为的，房产证需要有监护人。当孩子年满4.18周岁时，房产运转为法定归属房产了。监护人在这期间是不能变卖房产，不能将房产作抵押贷的。
全部5个回答 >请问小孩多大可以办房产证?
137****4113 | 2018-11-02 18:24:58
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131****8815 没有年龄限制。
法律依据 《房屋登记办法》
第十四条：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 2018-11-02 18:26:31 -
157****7043 未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。 由于无民事行为能力或限制民事行为能力，未成年人获得房屋财产时必须先办理公证手续，房产部门对其合法监护人资格加以认定后，再办理房屋所有权登记手续。
登记部门在核发未成年人的《房屋所有权证》时，必须在附记栏中，注明“该产权人在×年×月×日之 前，系未成年人”。
未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺承担对其被监护人房产转移、抵押后的经济和法律责任。 2018-11-02 18:26:10 -
136****9585 18成年才可以独立办理。
解释：
满18周岁，可以买房，也可以办理房产证，必须要有监护人，并且房产证上要写监护的名字，相当于在孩子未重新过户之前，监护人对该房产享有优先处理权。 2018-11-02 18:25:56 -
133****5185 1、有户口就可以办的,但是不能做按揭只能一次性
2、小孩子没有满十八岁是不能卖这个房子的由监护人代为管理成年后就可以卖了如果你要卖也可以
3、还有一个程序就是到公证处做一份公证卖这个房子后的钱是给小孩子读书用的然后委托给监护人还要在登报纸说卖房子是给孩子读书用的就可以卖了。希望我的回答能帮到您 2018-11-02 18:25:20
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如果贷款，要年满18周岁；如果不贷款，就是一次性付款，凭出生证或身份证就可以购房、办产证；未满18周岁，需要监护人（一般指父母）代为签字。一、买房需要满足的条件是：（1）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；（2）贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；（3）有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。二、买房需要提供的资料是：（1）与开发公司签订购房协议。（2）填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。（3）经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。（4）经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。（5）办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。（6）办理贷款入账及转存手续。（7）到开发公司办理有关入户手续。
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未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。 由于无民事行为能力或限制民事行为能力，未成年人获得房屋财产时必须先办理公证手续，房产部门对其合法监护人资格加以认定后，再办理房屋所有权登记手续。登记部门在核发未成年人的《房屋所有权证》时，必须在附记栏中，注明“该产权人在×年×月×日之 前，系未成年人”。 未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺承担对其被监护人房产转移、抵押后的经济和法律责任。
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问 小孩多大可以买房答
在我们国内对于购买商品房的产权人是没有年龄限制的，也就是说无论孩子多大都是可以买房的，但如果孩子是属于未成年人，那损失是不可以独自买房的，在买房时需要经过监护人的同意或者是有法定的监护人帮助孩子购买才行。作为家长来说，可以以孩子的名义去买房子，同时能够为自己的孩子办理房产证，但是如果是这样操作的话是需要提交监护关系证明的。如果是未成年人名下的房子，处置权可以由法定监护人来代理行使，但是监护人不能够随便的出售这套房子或者是抵押这套房子。如果必须要出售该房子的话，那也是要维护未成年人的利益才行。所以总体来看，小孩也是可以买房的，并且可以在房产证上写孩子的名字，但是需要满足的相应条件也是比较的多。
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因为未成年人不具备有独立进行民事活动的资格，所以没有超过18岁的小孩签署的购房合同都是无效的，需要由父母代为签署合约，而且因为买房的金额比较巨大，所以未成年人购房必须要由父母代为进行，年龄超过18岁之后就能够自主购房。一般给未成年人买房都是付全款，因为还没有成年，所以不能够申请抵押贷款，在一次性付全款的情况之下，需要由父母提供孩子的户口本出生证明，并且代替孩子与开发商签署合同，在买受人一栏要签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。所以想要给未成年人买房子的家长是可以进行购买的，而且房屋的产权仍然归属于未成年人作用，但因为现在的限购政策，考核的是家庭的房产数量，所以当孩子成年之后，就无法再享受首套房的优惠政策。
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