什么情况不能用公积金贷款

• 147****2284 1、开发商限制使用
  使用公积金贷款回款时间长、资金回收的手续及过程漫长，有的开发商房源十分紧俏就会拒绝使用公积金贷款贷款的用户，更倾向于商业贷款，所以再贷款买房之前需要和开发商沟通清楚，询问是否可以使用公积金贷款或者指定的还款银行等。
  2、没正常缴纳公积金
  申请公积金贷款买房的条件有限制，其中门槛就是必须在申请前已经连续正常缴存公积金6个月，而且不缴不能看作是正常缴纳，若申请人换工作了就有断缴的风险。
  住房公积金贷款
  3、购买商住房
  需要注意住房公积金贷款只能用于购买住宅，不能购买商住、商业用房、车库、别墅等，商业贷款才可以用来买住宅、商住房。
  4、征信差
  申请住房公积金贷款也会审核借款人的个人信用，若个人征信报告上2年内累计有6次逾期记录就会被拒，而且之前在公积金管理中心或银行申请借款后没有按时还款也是会被拒的。
  5、已经贷过一次且未还清
  若个人已经使用公积金贷款过一次，而且还为结清，再次申请公积金贷款会被拒绝的；若你使用商业贷款没有还清是不会影响公积金贷款的；若夫妻二人中一人申请公积金贷款未结算清，夫妻双方都不能再继续申请公积金贷款。
  6、有大额债务
  若你申请公积金贷款被审查时发现你有其他大额债务，很容易让银行觉得你没有足够的还款能力，导致你会被拒贷。
  7、第三次使用公积金贷款
  公积金贷款是有次数限制的，公积金贷款申请次数不看商业贷款，只认公积金贷款记录，若你已经使用公积金贷款过2次，不管有没有还清都不能再次使用公积金贷款买房了。
  8、材料有误
  申请公积金贷款需要准备申请人的各类资料，需要保证资料的准确性，若资料作假或者资料有缺漏肯定会被拒绝的。 2018-11-02 05:24:49
• 136****1431 不符合贷款条件的都不能使用公积金贷款。
  　　公积金贷款条件：
  　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
  　　2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
  　　3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定**比例以上购房款;
  　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。 2018-11-02 05:24:41
• 142****6008 随着公积金贷款新政的出台，许多中介二手房挂牌价上涨，想换房的人群明显感到政策的热度。但是在换房人群中，有三种情况是无法使用买房公积金贷款。下面小编就来为您介绍这三种情况。
  
  1．买房公积金贷款尚未结清
  
  买房公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，如果首套房尚在还贷中，可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
  
  2．首套房人均面积超标
  
  尽管公积金贷款调整了二套房**，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果现有的住房面积达100平米以上，显然已经超过了面积要求，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
  
  3．提取公积金记录叠加
  
  在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。如果在首套房之后因为其他原因，自行提取了缴存账户内的公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，就失去了买房的资格，这种情况如果配偶名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用配偶的名义贷款买房。
  
  如果您想通过公积金贷款买房，又恰好是以上三种情况的某一种，就要提早了解相关政策和解决方法，早作打算。
  
  公积金贷款买房的确是为很多购房者提供了便利，随着公积金贷款新政的出台，越来越多的人使用公积金贷款。但是以上三种情况是不可以公积金贷款的，需要贷款买房的购房者还需提前了解，防止买房出现麻烦。 2018-11-02 05:24:35
• 136****8842 若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务（如：申请条件、额度、期限等）规定，请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。 2018-11-02 05:24:28
• 138****0479 以下几种情况下不能使用公积金做贷款：
  
  1、如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款：市行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；省行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；
  
  2、公积金缴存单上有“当前状态”一栏，“当前状态”有三种情况：正常、封存、转入；只有当前状态为“正常”时，才可以使用公积金贷款；
  
  3、个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款；
  
  4、贷款人为农业户口，不能使用公积金贷款；
  
  5、夫妻中任何一方曾做过公积金贷款且尚未还清；
  
  6、非在本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款。
  
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 2018-11-02 05:24:23