房子赠与要交税吗

• 133****3236 一般人都会认为，当父母想要把房子给子女时应该不会产生费用的。但现实就是子女想要得到父母房产还是需要付出一定金钱代价的。而房产过户则有三种方法，哪种是**省的呢？
  房屋赠与
  指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
  房屋继承
  指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
  房屋买卖
  指将自己名下的房产进行买卖交易、自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。
  我们以一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，当父母想要把房子给子女的时候，通过三种不同方式，各自产生的费用是：
  继承过户：
  280元登记费
  　　赠与过户：
  280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：14280元。
  　　买卖过户：
  　　不需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：50560元。
  　　需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
  　　从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从**低的280元到**高的超过12万，相差巨大。
  但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。 2018-11-02 01:31:12
• 144****1324 赠与房产是要交税的，如果是直系亲属间，赠与房产是无偿赠与,是免除个人所得税和营业税的!需要先去办理赠与协议且公证一下,缴纳公证费。完后拿着公证过了的协议,去办理过户手续,需要交纳房产评估费(千分之五),契税(90平米以下1%)。印花税(万分之五)。工本手续费(200元足够了)。等费用。不好的地方是,由于你们是无偿接受的赠与,那么以后你们要出售这个房子就需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.6%的营业税! 2018-11-02 01:31:03
• 133****4916 妈妈的妹妹属于非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：
  
  1、增值税：不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%。
  
  2、需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。
  
  3、契税：契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%
  
  4、个人所得税：分为两种情况，第一种如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
  
  2018-11-02 01:30:59
• 155****3776 1、直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。
  
  2、非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：
  
  2.1、增值税
  
  不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
  
  前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%
  
  后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%
  
  需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。
  
  如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。
  
  2.2、契税
  
  契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%
  
  2.3、个人所得税
  
  分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。
  
  差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
  
  2018-11-02 01:30:54