房贷提前还款程序是怎么样的

• 134****3093 招商银行房贷提前还款流程如下：
  1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询；
  
  2、准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料；
  
  3、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续；
  
  4、手续办理完毕，将款项存入到账户中；
  
  5、提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款，需要先和经办行电话预约的，具体要看经办行的规定。
  
  6、 一般按剩余还款额的2%-5%计算，举个例子，比如100万贷款，你提前还了40万，剩余60万，那么本次提前还款的违约金可能是1.2万至3万之间。
  
  7、 收取一定期数的利息。有的银行规定还贷不足一年的罚息3个月，有的则规定满一年不满两年的罚息2个月，还贷超过两年的不罚息。 2018-11-02 00:51:08
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  首先，根据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议（协议会规定是否有违约金），并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
  其次，目前房贷提前还款有三种方式可以选择：
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  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，这种还款方式不用还剩余贷款的利息，但已付的利息不退还。
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  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
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  第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变。
  如果是房贷部分提前还款的话，建议**好选择缩短贷款期限的还款方式，而不是减少月还款额的还款方式。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。而且假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。 2018-11-02 00:51:03
• 153****1548 房贷提前还款流程是怎样的？提前还款需要注意什么问题呢？您需要了解下面这些：
  
  提前还款流程
  
  名列前茅，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;
  
  第2，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
  
  第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
  
  第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
  
  第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。
  
  不同银行规定不一样，具体表现在以下几个方面：
  
  1、办理流程不同
  
  每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类
  
  （1）先电话预约后填单
  
  如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
  
  （2）先填单后审批
  
  有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
  
  2、办理周期不同
  
  绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。
  
  3、收取违约金情况不同
  
  大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话较好能到银行的网点人工咨询。
  
  4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同
  
  各家支行会有不同的要求，一般预约批准后，银行会电话通知。 2018-11-02 00:50:58
• 152****7314 一、房贷提前还款流程
  
  1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;
  
  2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
  
  3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
  
  4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
  
  5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。
  
  二、提前还贷后需要办理的手续
  
  1、解除房屋抵押
  
  拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
  
  购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
  
  2、办理退保手续
  
  在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
  
  提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素
  
  其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
  
  3、办理退税手续
  
  当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
  
  提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 2018-11-02 00:50:50