可以提前还贷,也可以一次性还清。一般来说会交个把月的违约金,但客户资质优良的话,银行不敢得罪不敢扣,具体去问为你办贷款的客户经理吧。也有可能让你买理财就不交违约金什么的,具体以银行为准,有弹性的。
全部5个回答 >该不该提前还房贷
141****8745 | 2018-11-01 20:25:00-
137****6521 提前还贷是否划算,先要看签合同时候的贷款利率,了解外部大环境的利率浮动及理财产品利率。
A君申请的公积金贷款3.25%,B君的商业贷款4.9%,打折之后是3.92%,公积金和商贷基准利率都处在一个较低水平上,相比市场上的理财产品还要略低一些。
另外北上广深一线城市、南京、厦门等城市的房价依然处于上涨阶段,三四线城市去库存压力依然很大,全国各地都根据“因城施策”的宗旨出台相应调控政策。从投资角度来看,如果有更好的投资产品,倒不如拿还贷的钱去做投资,等过两年央行加息了,再考虑还贷也不迟。
除了上述外部环境,如果再考虑还款方式、购房需求,情况就更为复杂了。
个人情况:还款方式、资金能力及购房需求
1、等额本息还款法
网友小明:我2005年申请的商业贷款50万,期限20年,还款方式是等额本息,今年想卖掉房子,换个大一点的户型,银行说需要将原来的房子申请提前还贷才能买卖,但是我听说等额本息还款期达到中期,我已经还了11年,超过还款期限一半了,这样申请提前还贷就不太划算了,我到底该不该提前还贷呢?
温馨提示:估计不少朋友都有着跟小明一样的困扰。单单从还款方式的角度看,申请等额本息还款法的购房人,如果还贷期限超过了一半,意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下的月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义就不大了。
因为等额本息还款法每月还款额是固定的,但一开始还的大多是利息,到后面主要还本金,利息越来越少。
加上小明贷款额度只有50万,金额又不大,月供压力也不是很大,按理说没必要提前还贷,但是小明他有换房的需求,他需要卖掉已有的房子再买大房子,我们知道,处于还贷中的房子是不能进行买卖的,要将剩余贷款还清,撤销抵押才能出售。
从购房需求的角度看,小明是典型的改善型购房者,换房需求摆在那里,只能申请提前还贷才能实现换房的目的。当然,如果不急着换房,或者手里资金足以支付第二套房的**,就不用急着提前还贷,毕竟房贷利率这么低,还是贷款比较划算。
2、等额本金还款法
网友小王:我是2013年买的房子,当时房贷利率是6.55%,贷款期限30年,首月还款一万多,现在虽然降息了,但压力还是有点大,想着等攒够了钱申请提前还贷,减轻点还贷压力,这样可行吗?
温馨提示:小王申请的等额本金还款法,从还款方式的角度看,由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,所产生的利息也越少。
在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。所以,如果小王过了2023年还没有足够的钱提前还贷,就不用太考虑通过提前还贷减轻压力了。
而且听小王的口气,虽然觉得房贷压力有点大,但也在经济能力承受范围内,如果没有积累足够的资金,也是没办法提前还贷的,综合还款方式、还款能力几个方面,小王不太适合提前还贷。
哪些人适合提前还贷?哪些人不适合呢?
以下六类人不适合提前还贷:
1.申请公积金贷款的人;
2.已享受7-8.5折优惠的人;
3.等额本息还款期限已过一半的人;
4.等额本金还款期限已过1/3的人;
5.手里没有富余资金的人;
6.有更好投资渠道的人。
五类人适合提前还贷
1.想卖房换房的人;
2.等额本息还款期限未过一半的人;
3.等额本金还款期限未过1/3的人;
4.没有更好的投资机会的人;
5.不想欠着银行钱,做梦也想还的人。
综上所述,提前还贷是否划算,取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素,并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是,各银行对提前还贷的要求也会有差异,**好事先咨询一下贷款银行。 2018-11-01 20:25:54 -
135****4063 什么人适合提前还贷?
1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。
2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
不宜提前还贷的三种情况
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照**新利率执行,利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。shangeshgh
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
建议大家如果有提前还房贷的打算,在签订购房合同之前**好先跟银行方进行沟通,提前还贷的时间、金额要求都要说清楚。此外,提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款,也可以选择偿还其中一部分,缩短自己的还款期限,还可以偿还一部分,但贷款期限不变,减少每月还款额等。 2018-11-01 20:25:41 -
-
答
-
答
可以提前还一部分。银行主要提前归还贷款方式:1、全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。2、部分提前还款个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。
全部3个回答 > -
问 该不该买房?答
又便宜合适就可议买,调控房子也不会大降
全部3个回答 > -
答
无论是自住还是投资,**忌讳的就是等待,全方位了解抓住时机,而不是一味的原地等待!资产配置一直是投资者所追求的,不要把鸡蛋放在同一个篮子里,所以在投资国内的时候,其实海外也是资产配置的一种方式。近几年东南亚房产强势崛起,以泰国为例,泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。* 例如在芭堤雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。* 从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。如有疑问可以向我咨询,希望能帮到你,谢谢
全部3个回答 > -
答
不管房地产市场如何变化,总会有购房者问“**佳购房时机是何时?”的确,买房是一个大学问,选择恰当的买房时机,或许能为你节省一笔不小的开支。下面就来告诉一年之中什么时候适合买房。1、新政出台的半年内买房一般来说,当市场出现过热或疯狂状态时,会出台以抑制楼市虚火为目的的调控新政,新政会给市场带来“制冷”效果,上涨的房价在短时内得到稳定。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的入市,房价复苏。因此,调控新政出台半年内买房,可能会获得相对比较低的价格。2、年底、年初买房相对而言,年前、年初的房价会较为稳定,还常有开发商推出“返乡置业”优惠活动。此外,春节前后,上班族较为空闲,大家有更多时间,耐心地挑选高性价比好房。3、每年的房交会买房房交会一般分为:春季房交会(每年4、5月左右)和秋季房交会(每年10、11月左右),届时,同城的几十上百家楼盘聚集在一个地方进行交易展示。房交会买房,不仅选择多更便捷,还有机会拿到主办方或者楼盘提供的优惠。现在很多房交会现场还有**、送礼,这个时候买房也不错。4、清盘的时候买房现在开发商为了防止尾盘卖不出去,会将较好的户型留到后面,当这个项目喊出清盘口号,而又难以尽快清掉时,你就有了用较少的钱买更好的房的机会。5、在11月后买房很多人选择在金九银十旺季下手,其实11月买房是个好时机。原因是金九银十过后,市场转入淡季,开发商在这段期间需要资金回流,会有优惠措施,同时为了刺激销售,很可能会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。6、新盘尽量选择首开时买入一般来说,一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,很多新盘会采用“低开高走”的营销模式,首开的一批,优惠力度和价格会更有诱惑力。7、参加团购买房团购一般是媒体与开发商联合推出,有比较诱人的优惠,恰好有中意的房源,就可考虑出手。
全部5个回答 >