您好，广东省机电建筑设计研究院为您解答：房屋裂缝鉴定标准从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是两年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度**大限度应是1毫米。出现房屋裂缝需委托专业的房屋安全鉴定公司进行鉴定，希望我的回答可以帮到你。
全部3个回答 >房屋裂缝鉴定标准是什么啊？
133****6602 | 2018-11-01 14:29:49
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148****2464 房屋裂缝有很多种，每一种的危险性都不一样的，根据我们的经验，主要有以下4种：
1、地基不均匀沉降裂缝。这种裂缝对房屋结构安全影响很大，应予以足够重视。
2、受力裂缝。多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱，出现此种裂缝时，说明房屋结构存在一定的安全隐患。
3、温度裂缝。这种裂缝对房屋结构安全影响较小。
4、收缩裂缝。收缩裂缝又包括：砌体收缩裂缝、墙面抹灰层的收缩裂缝、现浇楼板的收缩裂缝。前两种对房屋安全没什么影响，**后一种就要注意了。
具体鉴定标准可以参考《JGJ82007_建筑变形测量规范》，其中第7.4节是关于裂缝检测的（7.4 裂缝观测）。您也可以关注我们的公众号：bsjd2004，里面有定期更新关于房屋安全鉴定的知识。 2018-11-01 14:30:37 -
143****0309 房屋裂缝鉴定标准从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。
如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是两年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度**大限度应是1毫米。出现房屋裂缝需委托专业的房屋安全鉴定公司进行鉴定，希望我的回答可以帮到你。 2018-11-01 14:30:30 -
131****2357 应该找有房屋安全鉴定资质的设计院做鉴定！
做出鉴定后，可根据严重程度，进行申诉索赔！
估计鉴定费用3万元左右！ 2018-11-01 14:30:21 -
137****3269 1、 空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋大面积空鼓。
参照标准:gb50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
2、裂缝:现场情况:现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。
参照标准:gb50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
3、表面平整度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准:gb50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
4、立面垂直度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准:gb50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
5、涂料:现场情况:现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。
参照标准:gb50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
房屋安全鉴定标准如何划分?
A级:结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级:结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 2018-11-01 14:30:09
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一、房屋安全鉴定基本收费标准 房屋安全鉴定费 被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。 二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准： (一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。 (二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费**高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。 (三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算; (四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算; (五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费; (六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取; (七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费; (八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。 注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。 三、可申请房屋安全鉴定的条件： 1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。 2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。 3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。 4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。 6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
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房屋安全质量检测鉴定每个城市的费用都不一样，主要是针对房屋主体结构安全性能进行评价和房屋的混凝土强度、钢筋的布置等施工质量进行复核，一般面积超过1500平方应该是按4-6元一平方，具体要看房屋的情况和具体的鉴定项目。
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指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照股价程序，采用科学的估价方法，并结合股价经验与对影响房地价格因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估计、推测与判断。
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《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
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