房屋质量鉴定标准是什么？

• 142****1785 　　一、房屋安全鉴定基本收费标准
  　　房屋安全鉴定费
  　　被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。
  　　二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准：
  　　(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。
  　　(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费**高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。
  　　(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;
  　　(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;
  　　(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;
  　　(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;
  　　(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;
  　　(八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。
  　　注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。
  　　三、可申请房屋安全鉴定的条件：
  　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
  　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
  　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
  　　4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
  　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
  　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。 2018-10-30 13:41:58
• 153****7419 房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。　　
  1、 施工周边房屋纠纷鉴定；
  2、 房屋结构可靠性鉴定；
  3、 房屋完损等级评定；
  4、 房屋装修质量检测和鉴定；
  5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定；
  6、 超过使用年限房屋损坏鉴定；
  7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；
  8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；
  9、 特种营业的房屋质量安全年审鉴定；
  10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；
  11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；
  12、建筑物的年限鉴定；
  13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；
  14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；
  15、司法仲裁委托鉴定；
  16、房屋地基基础下沉定期监测；
  17、灾后建筑物鉴定；
  18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；
  19、**校舍抗震鉴定；
  20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；等等还有很多。 主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。上述说的这类房屋质量问题，由开发商向购房人承担法律责任。 2018-10-30 13:41:49
• 156****3398 根据《危险房屋鉴定标准》
  中华人民共和国行业标准[JGJ125-99]的要求，房屋鉴定报告会针对鉴定房屋评定出A/B/C/D四个等级。
  其中：A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点房屋结构安全。B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
  简单的说，A/B级房屋是可以居住和使用的，C/D级就属于“危房”，C级需要整改、整治再居住使用，D级基本上就应该整栋拆除。 2018-10-30 13:41:44