房贷需要哪些手续呢？

• 147****4865 一、申请资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  二、流程
  1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  2018-11-01 14:26:51
• 148****8932 一、按揭房贷需要办理以下几个手续：选择房产——确认贷款是否获得银行的支持——办理按揭贷款申请——签订购房合同——发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书——签订《商品房预售、销售合同》——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险——开立专门还款账户——借款人按合同规定定期还款。
  二、按揭房贷需要注意贷款额度、银行以及还款方式的选择等。
  
  一、按揭买房贷款的流程如下：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭
  贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，
  要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的
  购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。
  二、按揭买房注意事项：
  1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还
  款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；
  2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可
  以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服
  务，以及丰富的服务与产品组合；
  3、要选择**合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款
  方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还
  款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希
  望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；
  4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证
  明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；
  5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与借款人的联
  系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，借款人就可在年初时
  收到银行寄出的调整利率通知；
  6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户
  上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时
  疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。 2018-11-01 14:26:35
• 142****2584 需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
  
  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
  
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
  2018-11-01 14:26:28