必须要看开发商是否具备以下文件:1、“五证”是证明房屋身份的合法有效证件。五证,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全的房子有以下风险:(1)土地性质不合法(2)土地使用权不合法(3)工程建设手续不合法(4)项目施工进度末达到规定提前销售2、“二书”帮助了解房屋是否已经验收合格销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、仔细查看《备案表》按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。如果开发商不提供以上文件,业主可以拒绝收房。除此之外,业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。扩展资料:验收新房需要开发商陪同吗?一定要和开发商共同验收新房,有问题方便当面说明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。验房时一定要留意以下问题:所交付的房屋结构设计是否和原图或约定购买的相符收房面积是否与合同面积一致房屋质量和门窗等质是是否过关,是否和合同的约定一样水电燃气管屋内配套设施是否按合同约定到位其他购房合同中约定的项目是否符合要求等。对于在验房过程中的发现的问题,一定要及时解决,否则也要在交房承诺中约定解决的时间和责任。之后才交纳尾款,再领钥匙,办理相关的入住手续。新房什么时候交物业费?一般来说,购房者在购房时通常都与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》,合同中关于物业费的交纳有详细的约定,购房者应当依据该约定交纳物业管理费。房子符合交楼条件,开发商发出收楼通知书后:如果购房者认为合同约定的时间没有到,不去收楼的话,在这期间产生的物业费全部由开发商承担如果购房者收楼时间晚于合同约定时间,从合同约定的时间到业主正式收楼期间所产生的物业费,全部由业主自行承担。因此,新房物业费应当从购房者确定收房之日起收取。有部分小区交房时,开发商会要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。在签合同时应约定。交房时,应先验房然后签收房手续。如果已经错过签合同前的黄金时期,那么就应该在收楼文件中注明“房内情况未看"或“未验房”等字样,以方便保护自己的权益。
全部4个回答 >收房时需要注意什么
143****2346 | 2018-11-01 00:43:01-
158****7163 必须要看开发商是否具备以下文件:
1、“五证”是证明房屋身份的合法有效证件。
五证,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
上述证照不全的房子有以下风险:
(1)土地性质不合法
(2)土地使用权不合法
(3)工程建设手续不合法
(4)项目施工进度末达到规定提前销售
2、“二书”帮助了解房屋是否已经验收合格
销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、仔细查看《备案表》
按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。
如果开发商不提供以上文件,业主可以拒绝收房。除此之外,业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。
扩展资料:
验收新房需要开发商陪同吗?
一定要和开发商共同验收新房,有问题方便当面说明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。验房时一定要留意以下问题:
所交付的房屋结构设计是否和原图或约定购买的相符
收房面积是否与合同面积一致
房屋质量和门窗等质是是否过关,是否和合同的约定一样
水电燃气管屋内配套设施是否按合同约定到位
其他购房合同中约定的项目是否符合要求等。对于在验房过程中的发现的问题,一定要及时解决,否则也要在交房承诺中约定解决的时间和责任。之后才交纳尾款,再领钥匙,办理相关的入住手续。
新房什么时候交物业费?
一般来说,购房者在购房时通常都与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》,合同中关于物业费的交纳有详细的约定,购房者应当依据该约定交纳物业管理费。
房子符合交楼条件,开发商发出收楼通知书后:
如果购房者认为合同约定的时间没有到,不去收楼的话,在这期间产生的物业费全部由开发商承担
如果购房者收楼时间晚于合同约定时间,从合同约定的时间到业主正式收楼期间所产生的物业费,全部由业主自行承担。
因此,新房物业费应当从购房者确定收房之日起收取。
有部分小区交房时,开发商会要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。在签合同时应约定。交房时,应先验房然后签收房手续。如果已经错过签合同前的黄金时期,那么就应该在收楼文件中注明“房内情况未看"或“未验房”等字样,以方便保护自己的权益。 2018-11-01 00:44:05 -
132****9232 收房就是开发商交房给买受人,买受人需要验收合格后签一个收房合同就可以了,验房的时候需要注意的地方如下:
1.地面是否倾斜;
2.墙面是否有空鼓;
3.墙角是否有水渍;
4.卫生间地面是否有开裂现象;
5.厨卫的下水管是否有防臭弯头;
6.层高是否达到购房合同的标准;
7.房门是否装好,是否有晃动;
8.窗户固是否晃动;
基本就是这些,如果有专业的仪器的话可以给水管加压,看水压是否正常 2018-11-01 00:43:53 -
137****2462 二手房交房时应注意的事项如下:
(一)、 房屋保修期问题: 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
(二)、影响较大的房屋质量问题
1、墙体裂缝及楼板裂缝。
2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。
(三)、交接钥匙。要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。
(四)、交接水、电、煤气、物业管理等费用 2018-11-01 00:43:37 -
154****7718 装修完收房的时候要注意的细节有:
1、结构工程
钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范。
2、梁与柱工程
梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
3、层高
其尺寸是否符合图纸标称要求。
4、门窗工程
门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。
5、水电工程
电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。
A、防水检查:卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。
B、给排水检查:上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。
C、卫生间用电:卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
D、厨卫通风:是否有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
6、室外工程
阳台是否与事先承诺及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常。
7、墙地面空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
8、阳台裂缝
这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知发展商。 2018-11-01 00:43:29
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收房是喜庆的事,不过房子总会有或大或小的问题,那么收房时应该注意什么问题呢?以下为部分注意事项:1、检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。2 、检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3、 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!4 、检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 、检查每一个灯和开关6 、检查每一个水龙头7、 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8、收房注意窗户合页,和水管,毛病不少。
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是过户后还是租完房子?过户后做物业交割,需要注意的就是,水、电、燃气、物业、供暖费用有没有欠缴,包括有线电视还有电话费,电话费还好说一些,但是有线电视的费用就不一定了,有些小区在建完就开始有有线费用了,开发商统一安装的,原业主可能不知道或一直没用过,但是却是在计费的
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如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。
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一、收到收房通知单后业主要准备些什么?拿到收房通知单后,业主首先要确定具体的交房日期。明确收房需要准备的相关材料,看清楚合同细节,清楚了解哪些费用是由开发商交付的以及购房者应该有哪些权益。需要注意的是要特别注意收房的期限期限,若是错过了交房时限也会有许多麻烦。一般而言,开发商所约定的交房时限会在通知书寄出的30天内,购房者收房时需将时间安排好。二、交房文件不能忘卖房开发售需要五证,收房时开发商也须得具备“三书一证一表”,“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”即《竣工验收备案表》。这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是,如果收房时,开发商无法将文件提供齐全,购房人是有权利拒绝收房的,产生的相关责任也应由开发商来承担。三、面积测量要仔细房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题,测量面积时有专业人士陪同,同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件,现场测量面积是否否和合同要求。值得注意的是:如果交房时误差在3%之内,那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补,如果交房时面积误差在3%以上,购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。四、房屋质量、相关设备检查要留心除了房屋面积误差是经常会遇到的问题外,房屋质量的验收也是需要注意细节**多的一方面。室内验收主要包含:1、检查自家地面、墙面是否是有空鼓、开裂、起砂等现象,检查墙面是否平整,是否渗水,阴阳角处是否平直。2、检查门窗的轨道是否顺畅,是否有开裂的现象。
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