房产测绘方法是什么?

• 142****5561 房地产图的测绘方法主要包括房产图的测绘方法和地籍图的测绘方法。房产图的测绘方法分子板仪测量法、航空摄影测量法、数字化测量以及编绘法。地籍图的测绘方法分为数字化测量、综合法、航测法、图解法。图解法也可分为解析法、部分解析法和图解法。不管采用何种方法(除编绘法外)，对房地产图的测绘，首先是对点的测量，这一点，无论是房产图、的测量，还是地籍图的测量，都是共同的。
  极坐标法属于方位与距离交会法。该法是一种**广泛应用于点位测量的方法。
  1.测定过程和解算公式
  如图(5-11)所示，在控制点N78上整置仪器，以方向观 测法观甲控制点Ⅱ14、N63和界址点132、133、135、140，并丈量从测站到132、133、135的距离。设140点的距离难以量取，可留着方向交会(配合其他测站)。观测手簿见附表(5-5)。
  首先计算测站定向角，见附表(5-6)，反算从N78到Ⅱ14、N63的方位角得5°10′06〃、85°42′20〃，减去相应的水平观测角可6分gU求得定向角5°10′06〃、5°10′32〃，以距离为权，取权中数得**硼后定向角为5°10′15〃。
  在这里，控制点Ⅱ4、N63被称为定向点。每测站至少应有一个定向点，而且定向点的距离不宜短于到待定界址点的距离。
  如果观测了两个以上的定向点，则可以有效地发现因找错控制点，瞄错目标而导致的定向角粗差，从而只能找到一个控制点，定向时，也可以取一个已测定的较远的明显界址点作为检核。附:表(5-6)中由定向点Ⅱ14、N63计算的定向角与权中数的差为 -9〃、+17〃，根据他们的定向长度可分别计算出定向误差为-0.4cm和+0.4cm，定向精度较好。
  然后可计算待定点的坐标。以定向角权中数加上各界址点的水平角得相应的方位角，再与距离观测值一起代入坐标正算公式，即可得出坐标值。对于界址点140，只计算到方位角为止，供方向交会计算取用。
  为了检核，还可以在相邻测站重复测定若干界址点。
  2.测站点的补充
  极坐标法作业时，应充分利用等级和图根控制点作为测站点。为了测量方便，经常需要补充测站点。但在任何情况下，都不得用补充的测站点做大面积控制。为了保证补充测站的精度和可靠性。较常用的是支导线法和自由设站法。
  (1)支导线法
  支导线法是补充测站点的**常用的方法。为了保证测量精度，定向点到测站的距离应远于支站到测站的距离。观测前后应检查定向方位。测站到支站的距离应往返测量，取中数，角度应观测左右角。支导线只允许发展两次，困难地区可适当放宽发展次数。
  (2)自由设站法
  自由设站法也是一种非常方便的补充测站点的方法。作业时，选择一方便的地方设站，对附近的控制点测量距离和水平角，用边角后方交会的方法解算测站点的坐标和定向角，便可用极坐标法测定界址点。
  (三)编绘法成图
  编绘法成图即利用已有的地形图、地籍图编绘房产图的成图方法。编绘的图纸资料必须符合《房产测量规范》中实测图的精度要求，比例尺要大于或等于成图的比例尺。编绘工作必须在地形原图或二底图上进行。其图廓边长、方格网尺寸与理论尺寸之差应符合规范要求。查核补测可在二底图上进行，查核补测后的精度与变更测量精度要求一致。补测后需将调查成果准确转绘在二底图上，图上加注房产要素和划丘编号后，按规范和房产图示的要求编绘成房产分幅图底图，图上内容还需经过清绘与图廓整饰。 ......
  2018-10-31 09:34:21
• 146****6926 获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:1) 各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2) 外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。3) 各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外 墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位 于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。 测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 2018-10-31 09:34:10
• 145****0692 房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）
  房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要）
  一、计算全部建筑面积的范围
  1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
  3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
  5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
  11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。
  13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  二、计算一半建筑面积的范围
  1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
  2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。
  3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
  4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。
  5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。
  三、不计算建筑面积的范围
  1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
  2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  3、房屋之间无上盖的架空通廊。
  4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间布置箱、罐的平台。
  6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
  8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊
  一、成套房屋建筑面积测算
  （一）成套房屋的建筑面积
  成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  （二）套内房屋使用面积
  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
  2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
  （三）套内墙体面积
  套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。
  （四）套内阳台建筑面积
  套内阳台建筑面积按的规定计算。
  套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  二、共有共用面积的处理和分摊公式
  （一）共有共用面积的内容
  共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。
  （二）共有共用面积的处理原则
  1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。
  2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
  三、共有建筑面积的分摊
  （一）共有建筑面积的内容
  共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
  独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  （二）共有建筑面积的计算方法
  整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
  （三）共有建筑面积的分摊方法
  1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法
  住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
  2、商住楼共有建筑面积的分摊方法
  首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
  住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
  商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
  3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 2018-10-31 09:34:04