如何办理房地产资质

• 152****7044 一、暂定资质证书的申请条件：
  　　1、注册资本不低于100万元;
  　　2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  　　3、从事房地产开发经营1年以上，已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
  　　备注：《暂定资质证书》有效期1年，1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长
  　二、暂定资质证书的申请流程：
  　　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件向房地产开发主管部门备案。房地产主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
  　　三、申请暂定资质证书所需资料：代办执照
  　　1、企业资质等级申报表;
  　　2、法人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
  　　3、房地产开发企业资质证书正、副本;
  　　4、企业资产负债表和验资报告;
  　　5、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告等其他文件;
  　　四、办理房地产暂定资质证书延期手续所需资料：
  　　1、《暂定资质证书》延期的报告;
  　　2、房地产开发企业资质申报表;
  　　3、原《暂定资质证书》正、副本复印件;
  　　4、营业执照副本复印件;
  　　5、组织机构代码证副本复印件;
  　　6、注册资本的专项审计报告原件等相关资料; 2018-10-31 01:33:36
• 134****1167 办理房地产暂定资质营业执照流程：
  一、到市房产管理局市场管理科取得办理有关房地产开发、经营的书面意见，到市工商部门办理营业执照。
  二、自领取营业执照之日起30日内，持以下资料到注册地所在区住建（房产）局进行初步审核。
  （一）房地产开发企业资质申报表（一式三份纸质和电子版）（市房产管理局官方网站下载）
  　　（二）企业章程；营业执照、组织机构代码证复印件；
  　　（三）验资证明（注册资本不低于1000万元）；
  　　（四）企业法定代表人的身份证明；
  　　（五）专业技术人员的资格证书、身份证、劳动合同、合同备案表（注册地所在社区盖章）、社保证明及人员附表（社保管理部门盖章）；工程技术、财务、统计负责人任职文件。
  专业技术人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。（其中，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员）
  　　（六）办公场所的产权证书（一年以上房屋租赁合同）
  （七）有健全的组织机构和内部管理的规章制度。
  （八）拟开发项目情况说明、项目取得证明文件。
  （九）房地产行政主管部门认为需要出示的其他文件。
  三、区住建（房产）局审核签署意见后，到市房产管理局市场管理科申请办理房地产开发企业暂定资质。
  四、按照要求到自治区房协办理“新疆房地产行业综合监管平台”注册手续（详细要求在市场管理科发放资质证书时发放书面通知），每季度在平台上填报并提交企业各项信息，资质到期换发新证时，需同时审核平台电子资料和书面资料，不按期上报平台信息的，不再受理资质申请。
  五、未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。 2018-10-31 01:33:29
• 156****5048 第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案;
  (一)营业执照复印件;
  (二)企业章程;
  (三)验资证明;
  (四)企业法定代表人的身份证明;
  (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
  (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
  《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
  自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
  第七条
  房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
  第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
  房地产暂定资质即是四级资质，资质证书期限相对比较短房地产开发暂定资质办理中需要用到：建筑工程师、结构工程师、会计师两名，还需要初级统计人员一名。　　
  四级资质　　
  1.注册资本不低于200万元;
  2.从事房地产开发经营1年以上;
  3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
  4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人不少于2人。 2018-10-31 01:33:21
• 137****0471 一、办理房地产开发工商营业执照
  去打算注册所在地的工商局，询问需要准备的东西。准备的东西都大同小异，像验资报告，企业章程，董事会决议，股东决议，企业住所证明等等，问工商局的人就行。
  二、办理房地产开发资质
  新房地产开发公司，得先申请临时资质，一年以后可以申请四级资质，再达到要求就是三级，二级，一级资质。去建设局询问需要准备的东西，**重要的是职称证明，临时资质应该准备10个以上的职称吧，会计，统计，建筑，设计，管理各个方面。
  三、房地产开发资质材料上报
  由企业上报，这是程序。可以向当地房管局咨询办理所需材料，但是上报审批还是需要企业自己去。不太懂的可以问问九天鲲鹏。 2018-10-31 01:33:14
• 153****4173 北京地区首次申办房地产资质流程
  办理营业执照
  到企业所在地工商行政管理局办理营业执照，领取营业执照30天内必须到企业所在地房地产主管部门备案，超过30天将不予办理。
  区建委备案
  北京地区首次申请房地产资质的等级只能申请暂定级，暂定级的资质标准不得低于四级资质标准，且必须具备8名专业职称人员。
  
  企业携带：公司营业执照、公司章程、法人身份证明、专业职称人员的职称证书和身份证到所在区建委房地产开发办公室备案。
  
  网上录入和现场受理
  
  登录北京市住房和城乡建设委员会网站注册并录入各项资料并打印房地产资质申请表。将企业信息资料和企业人员资料用A4纸张扫描并按顺序装订成册。到区建委房地产开发办现场提交资料。
  
  受理
  
  房地产主管部门工作人员根据资质标准现场核定资料是否符合标准，对于符合标准的现场受理，对于不符合标准的可以现场更正，不能更正的会出具一次性告知单，直到合格为止。
  
  审核
  
  资料成功受理之后，建委会根据规定予以审核。一般都在个工作日之内完成审核。
  
  通知并颁发资质证书
  
  对于符合《房地产开发企业资质管理规定》和《城市房地产经营管理办法》的企业颁发房地产开发暂定资质证书，对于不予通过的企业会出具书面文书予以详细说明。 2018-10-31 01:33:09