1、首先看商业小额贷款是否记录到你个人征信里面，如果有记录，则为你的负债。同时也要考量你在这笔商业贷款的还款情况，也就是是否有逾期情况。 2、如果目前收入能覆盖商业贷款，且你本人名下征信情况良好。依然可以向银行申请房贷。如果是已婚，则需要同时考虑配偶征信。
全部4个回答 >我已经有房贷了如何再贷款
144****6126 | 2018-10-31 00:14:50
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146****6701 两种方式：
一、剩余贷款额较小，直接审批通过后，覆盖直接的按揭贷款，比如一套房子目前价值100W，剩余30W贷款，审批通过50W贷款，那么归还30W贷款后，还剩余20W贷款，每月以50W的贷款利率来归还。。。
二、加按揭的方式，以现有房产价值为基准，直接贷出剩余部分，比如一套房子价值100W，剩余贷款30W，直接做20W加按揭贷款，即2次抵押，那么原来30W按揭贷款归还不变，20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。
区别：第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还，还较多利息，但是因为可以选择银行较多，且利率相对较低，一般也就7-8%左右年利率，但是选择面较广。。。
第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做，但是相对风险及万一出现坏账，处置抵押物较前者有诸多不便，一般利率定的较高。 2018-10-31 00:18:43 -
155****0158 只要资质达标，贷款是没有问题的。因为银行或者贷款机构在判断个人是否符合贷款要求时，并不会看个人是否已经申请了贷款，而是注重个人的还款能力和信用情况，只是你已经有两笔贷款了，再次申请可能会有点困难。
或者你可以通过线上贷款平台申请，放款速度很快，利息可能会比银行高一点。 2018-10-31 00:18:34 -
144****0592 1、选择银行按揭房再贷款。目前，部分银行是支持按揭房再贷款的。但要求按揭贷款是在该银行办理，并且申请人按时足额还款一定时长才能申请。按揭房再贷款的贷款额度不会太高，一般不超过头次房贷贷款额度。
2、选择小贷公司操作。小贷公司也可以办理按揭房再贷款，操作上，小贷公司先出资为申请人还清按揭房款，再用房屋做抵押贷款。额度上较第1种方式，但承担的利息较高。
2018-10-31 00:18:24 -
156****5082 1、购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定。
2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
3、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 2018-10-31 00:18:16
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要看申请人当前的收入和还款能力是否能支持新的债务。由于房贷金额较大，银行要求借款人必须由足够的还款能力以及较好的未来收入预期。 如果借款人已经有了部分贷款欠款。继续申请住房贷款的话，银行会根据申请人两种贷款相加之后的情形来确定是否放贷。一般来说，银行要求个人每个月应还贷款债务不能超过每个月工资的50%，超过的话就要怀疑借款人的还款能力了。
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若是在我行办理的个人抵押贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
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有贷款的房子也可以办理按揭房二次抵押贷款，个人按揭二次贷款业务是对房子进行重新评估后的**贷款业务。按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。需要的资料：1、身份证；2、户口本；4、婚姻证明；5、收入证明；6、银行流水；7、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；8、半年的银行流水；9、居住证明；10、水电气发票；11、贷款用途。
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房贷没有还清可以贷款的。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
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