此《明细》的发布，仍然是不痛不痒的常规政策，这一《明细》与租售同权等政策地位相仿，均是布局之策，而真正能够体现国家调控决心的重大政策，或许需要在明后年才能出台立法——即便真的立法，**大的可能也是引导房地产行业健康发展，不会大起大落，这也就意味着，房价在未来一段时期内，仍然还会稳步上涨，仅仅是涨速的区别。
全部3个回答 >想问下房产税开征房价会降吗？
153****5368 | 2018-10-30 15:57:44
已输入 0 字
已有3个回答
-
135****1184 如今炒房客手中有着极其庞大的房产储备，房产税的征收会加大炒房客资金压力，必然会将手上多余的房产推向市场。供给的增加，会带来房价的下降，一旦供给数量极其巨大，房价大幅下降的概率是非常大的。
**为关键的是，炒房客手里都有多套房，有钱人也是持有多套房产，剩下的刚需已经买不起房了。想让刚需接盘，那就必须降价才行，房产税正是压垮骆驼的**后一根稻草。
房产税向多套房持有者征收，有利于减小贫富差距。如何科学的设计房产税，使其合理合法合情，需要大智慧。能否**终降低百姓负担，提升绝大多数人的幸福感，更需要多从民众角度思考。
个人感觉一旦开征房产税，房价一定会有所下降。
现在还不确定房产税征收的具体税率是多少，但是现在房子那么多，以后是二手房的天下，那房产税要想逐渐取代卖地收入...那肯定是不会太低。 2018-10-30 15:59:15 -
141****9657 第一，房产税国外非常成熟的，我们来看国外房价，首先说日本，根据有关数据统计来看，日本去年人均在21万左右，那么东京房价在多少呢？5.7万人民一平米，1年的收入也就4个平米，我们来看美国，纽约，世界中心，很多人非常的向往，那么在2017年纽约平均价格是多少呢？300万美元一套，折合人民币大概在1900万，曼哈顿全美**贵的房价，500万美元一套，折合人民币在3166万，那么美国去年人均收入在多少呢？37万人民币，我们来看英国，英国伦敦均价在9000多英镑，不到10000英镑，那么折合人民币多少一平米呢？小编按照10000英镑来计算，大概在87884一平米，那么英国2017年人均收入在多少，30万人民币左右，一年也就是4个平米吧
第二，从智谷趋势统计数据来看，在2015年土地财政依赖排名前三分别是南京，合肥，福州，比例分别是86%，82%，63%，那么2016年排名前三的是南京，合肥，杭州，比例分别是155%，142%，115%，2017年排名前三的是佛山，杭州，南京和珠海，比例分别是141%，140%，136%，南京和珠海并列第三，我国楼市著名专家谢逸枫教授指出，税收超过50%来源于房地产，那么我们可以看到一个点，那就是房产税开征以后，这笔费用肯定要转移到房产税上来，不然怎么来补这么大的一个差距，那么这里可以看到一个点就是遏制房价过快上涨，遏制投资炒房，这不是在降低房价，不是我们有些购房者所想的那样，房产税开征，房子不值钱了，随便买，根本就不是那么回事
第三，羊毛出在羊身上这个道理不仅仅是楼市，日常生活中随处可见的，不要表面看上去你认为你的到好处，实际上你的支出是更多的，这在我们旅游行业，之前很多低价团，是一样，你认为你这么便宜就可以去这个地方旅游了，可实际上呢？那么这个房产税的开征是一样，可以说这笔费用必然要专家买方身上，这点和现在中介费一样的，中介费本身是一人一半，也就是买卖双方各一半，可实际上呢？要么就是买方全额承担，是有少数情况下，业主也承担，还没有加价，但是总是个例呀，不能代表整体
所以，小编认为就房产税而言，房产税开征，他起到主要仅仅遏制房价，遏制投资炒房，加速让房子全面回到居住的属性，这也是我们从去年调控开始以来就提及到一个点，房住不炒，我国著名经济学家叶檀女士在5号发文中，其中有一个点是这么说，房产税主要由地方决定，那么好了，这里就涉及到一个问题，城市竞争力问题，不可能每个城市都是一样的吧，三线和四线城市能和北京一样吗？比如北京开征3个点，你三四线城市也能3个点吗？明显不可能的，而且我国著名经济学者叶檀5号文章中结尾说道这么一句话，那就是现在是重新配置房地产资源的时间，那么这句话其实也说明一个问题，那就是城市综合实力强的城市，房价是不会往下，只是涨幅力度会得到明显的遏制，这点可以参考日本，美国，英国这些国家，这些国家就是有房产税，但是房价呢？有跌有涨，从2008年金融危机之后，这些城市房价从长线来看，基本都是上涨，只是上涨力度比较缓慢而已 2018-10-30 15:59:03 -
144****0052 房产税来了房价真的会降吗?
短期影响很大，因为大家恐慌。长期影响不大，因为房地产取决于货币发行量、房地产供应量与经济周期。
美国有房产税，房地产照样有周期。现在我国已经征收住宅持有税的上海、重庆，试点方案蜻蜓点水式，房产税对房价影响可以忽略不计，房产税收入对地方财政收入贡献极小。
未来房地产市场上涨，有三种呈现方式：1、货币宽松阶段，房地产的投资收益远超过房地产税的时候，房地产作为避险工具，还会继续作为重要的投资工具。参照1997年到2008年之前的美国房地产。2、经济长期稳定增长、城镇化上升，房地产价格将随之稳步增长。美国房地产在1940年一直处于上升阶段。3、房产税推出后，租金回报率高的地方，房价将继续上涨。
房产税的征收政策已经基本上有了轮廓，但是具体什么时候开征还是要看国家政策的调控，还是要看房地产市场的发展需求。希望房产税政策的出台能有效的控制房地产市场的良性发展，让更多的年轻人都能有实力买到自己的房屋。 2018-10-30 15:58:46
加入交流
相关问题
-
答
-
问 房产税会开征吗答
房地产税到底收还是不收，已经不是问题了。
全部5个回答 > -
答
第一：房产税什么时间立法完成，什么时间开证？预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。这个时间点，为什么说会这么好呢？救市的开花和结果，在2015和2016已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。还有，也可能先在一二线城市先试点，试点就是先拿一二线城市开刀，看看效果如何？第二：目前房产税可能存在哪些问题呢？按照房产税应该只针对高端客户的原则，可能出现几个问题和门槛。首先：收费比例，可能按照千分之四的税率来计算，这也是参考其他发达国家的惯例，根据国情而定制的一个合理的费率区间。其次：存量房可能也要征收，也就是说你家现有的房子，也面领着要缴纳房产税，新购的房子就不用说了。还有：就是征收标准，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是说120平米，三口之家不用交税。当然也可能，是一套房不征收，二套房征收；还有可能是一二套房合计面积征收，都有可能。
全部4个回答 > -
答
房产税得主要作用是抑制通货膨胀，防止金融出现大泡沫打垮银行。房产税出台后一线房子会被压制，成交减少价格滞胀，从通货膨胀角度看属于变相降价，但总体价格依旧走上升通道，只是没这么疯狂。二三线城市，比较好的会涨价，而且可能会延续当年一线房价的情况。但资源和人口流入差的城市就会出现滞胀，甚至先涨价后降价的情况。四线城市基本不会有影响的，这段时间应该还会降价，以后一线城市周边辐射的二三线城市会涨价，二三线周边的四线城市则会降价。
全部3个回答 > -
答
征收房产税的意义：1、有利于稳定房地产市场预期，与交易环节一次征收不同的是，房产税只要持有，就需每年征收。2、这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合自身的经济条件合理决策，有助于形成理性的需求。3、有利于弥补地方政府的长期财政不足，过对存量房征收房产税，可以在不增加土地资源的情况下，形成地方政府稳定的财政收入来源。4、还有利于，房产税还将增加地方政府的压力，让他们的支出变得更加透明，因为地方政府可能将不得不向房屋所有人报告他们是如何使用这笔资金的。5、有利于社会公平和资源节约，我国收入分配的差距越来越大，房地产市场也体现得尤为明显，而房价上涨又进一步拉大了贫富差距。6、征收房产税一方面可以调节财富分配，实现社会公平；另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促使高收入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约。房产税的征收标准：1、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％-30％后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％～30％的具 体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的，应纳税额＝房产原值×（1-10％或30％）×税率（1.2％）；以房产租金收入为计税依据的，应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。
全部4个回答 >
