签订房地产买卖居间协议的注意事项有哪些？

• 156****4952 一、什么叫房屋买卖居间合同
  房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。具有以下特征：
  1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与房产中介无关，房产中介不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
  2、房产中介对委托人与第三人之间的合同没有介入权。房产中介只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
  3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。
  二、签房屋买卖居间合同应该注意什么
  从上文的描述我们不难看出房屋买卖居间合同是有偿合同，因此在签订之前应该注意以下几点：
  （一）购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应谨慎交易，向有关部门核实、举报法，实践中不乏中介公司人员卷款而逃的案例。
  （二）在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。根据相关规定，买卖中介费不超过成交价的2%，也就是说对于买卖其中一方，**多只能收取1%的中介费，另外要在合同中明晰中介费的支付条件。
  （三）明确买卖双方资料。这个方面主要是出卖方，需要提供房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料（应要求房产中介出具该房屋所在地交易中心房屋产权登记情况，俗称“产调”）对于买方也就是身份证明。
  （四）一般买方付了意向金，在规定的日期内是不得退意向金的，如在此期间卖方签字确认，并收取了意向金，则转变为定金。那么此时如有变化，则要适用定金罚则双倍返还。所以要格外留心定金、订金，预付款，违约金条，尾款等款项。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，**好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利的“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。
  （五）买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意，一经确认，不按约履行是要承担相应责任的，所以要量里而行，多给自己留有时间和空间；税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担；该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外，若涉及车位问题，也需由双方进行明确约定。
  （六）交房要明确时间，逾期应约定迟延履行金；设备装修价款如另外作价，则应另签协议，避免多缴税费。户口**好是交易过户前迁出，同时也需要明确约定具体的法律责任，这个一定要千万注意。
  其实签订这类协议的主要目的在于交易条件尚未完全达成一致或尚不具备签订正式合同的全部条件时，由其中一方先行提出大致的交易条件，若对方能够接受并签署，则视为双方对交易条件基本达成一致。但是生活中有很多“黑心”中介从中作梗牟取利益，给买卖双方都带来许多麻烦。为了避免这样的事情发生，建议双方当事人在签订居间合同签一定要仔细阅读其中的条款，如果自己不能有效辨别利弊，别忘了还有律师能够助您一臂之力。 2018-10-30 13:48:56
• 141****7065 居间协议，主要是关于中介服务和中介费的，
  那你就把中介要做些什么的内容检查一下，
  漏了不上去。
  中介费的支付方式，
  一般分3次：签订买卖合同后/过户时/交房后。
  另外如果你有能力的话，
  把中介合同上关于中介费的违约金的金额改小点，
  一般都是打印上去的，霸王条款，比如房屋价的百分之几，
  你可以改成一两千，如果你有能力的话。 2018-10-30 13:48:48
• 137****9640 签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。
  如果意向金没有注明是房屋定金可以要回，注明了是购房合同定金则困难。
  如果不是定金，可以要回。
  意向金，可以要回。
  如果意向金转为了定金，就不能要回，否则可以要回。
  按约定处理。
  只要买卖合同没有签订，你支付给出售方的意向金应当由居间人退还给你。因居间行为指出的费用由你承担，居间报酬你不用支付。
  若意向金未转为定金，可以要回；若转为定金，根据法律规定，则无权要回。当然，若你对居间协议上未约定的事项进行进一步磋商，而房东不能接受你提出的条件，该种情况下，定金一般可以要回。更为具体可行的需要看了居间协议后才能回复了。 2018-10-30 13:48:43
• 158****7562 有的，居间协议是有中介居间介绍业务，从而促使买卖双方成交的合同。买卖合同成交后，买卖双方支付中介居间介绍费用。在法律上讲，此合同应由你们三个房屋产权共有人共同签订，你签订的这个合同属于效力待定，也就是说如果他们同意你卖房，这个合同就完全有效；
  如果他们明确表示不同意卖房，这个合同便不发生法律效力。如果现在中介尚未撮合成交房产，而你丈夫和儿子又不同意卖房，你完全可以去中介处撤销这个合同。 2018-10-30 13:48:37
• 154****2790 买卖合同是购房合同的一种。
  一、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
  二、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。三、二者之间的区别：
  1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
  2、购房合同更加详细如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。 2018-10-30 13:48:33