买房的人都比较注重户型，一般只要户型喜欢就基本能确定买了。但同一栋楼户型一样，到底买那层**好呢。选好户型 怎么选楼层一般楼层价格会随着楼层的增加而不断提高，但有时顶层又会便宜了、有时中间个别楼层又会很便宜。所以从价格方面看并不是楼层数与价格成正比的，也就是说并不是楼层越高越好。现在的商品房大部分是剪力墙结构的高层（一般楼层数≤33层），今天我们重点看下高层吧。高层住宅选层公认的黄金段为1/3-2/3之间楼层,这中间生活居住**舒适。一般下部1/3楼层容易受到前排楼栋或树木遮挡影响到正常的光照，有时也影响通风。有时离马路或市场较近时，下部几层相对来说比较吵杂。9~11层在房产行业里又被称为扬灰层。但一般情况下，家中有老人与小孩子，低楼层又是**好的，因为这样能方便老人们上下楼；被称为黄金段的1/3-2/3之间楼层，一般不容易受到前排楼栋或树木遮挡、采光较好，通风也较好、空气质量清新、观景效果好。由于离地面较高，相对来说比较安静。一般上部1/3楼层大部分也都具黄金段楼层的优点，但住上部1/3楼层你要考虑到电梯的问题,电梯坏了或者停电了,那你上下爬楼梯,家里有老人和小孩上下都困难了；家中用水都必须是经过二次加压才能把水送到你家里,如果小区的供水设备一但出现问题,容易吃水困难；一般住得越高一旦发生火灾或者地震逃生相对来说又比较困难，但这都是小概率事件。这个楼段的26、28层一般又是卖的**好的，大吉都偏爱这两个吉利数字;现在人选楼层一般也比较注重楼层数字，有的认为某一层是自己的幸运数字就喜欢那一层。但也有比较注重民俗的，不喜欢4层、13层的。其实判断哪层房源**好还要从购房者自身的喜好出发，好房子因人而异，好楼层亦同理。好与坏，只有自己才知道。
全部4个回答 >如何选择房产才能选择到适合的？
154****4881 | 2018-10-29 20:56:42
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136****3974 一、制订详细的购房预算
即购房者在买房之前要对自己及自身家庭的各种可用存款额，或者能借用亲戚朋友的资金，或者自己的工资水平能获得的贷款额度等各种资金来源进行可行性分析，综合评估自己的实际购买能力。买房前一定要注意预留三部分的资金，比如：
1、用于家庭的日常开支资金。
2、用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。
3、预留至少两个月的房贷月供款，避免资金紧张时，还不了房贷导致房屋被拍卖，那就得不偿失了。
除了上述的预留资金，其他的可支配资金才是可用来买房的预备资金。
二、研究市场行情，初步确定房屋面积、类型和价位
我们都知道房地产市场的房源很多，不同区域的房价也参差不齐、相差悬殊。
因此购房者可以根据自己的实际购买能力首先适合自己消费水平的楼盘，再将不同的楼盘按楼盘的开发商、楼盘的大小（占地面积）、楼盘的地段、房源户型、房源面积大小（布局）、房价等方面进行综合比较，初步刷选出满足自己要求的房源。
尽量做到每一平米都精打细算，这样有利于买到自己喜欢的房子。建议选择合适的楼盘后，要去实地考察。
房屋户型方面，购房者应根据常住家庭人口数量、房屋常用的功能以及资金实力等进行刷选。一般情况下，多数购房者会选择满足“厅出阳台”、“南北通透”、“避免房间西晒”、“干湿分明”等条件的户型。
当然，因每个人的喜好不同，因此选房条件也不尽相同，具体还是看个人的选择。 2018-10-29 20:57:21 -
138****1563 一、确定目标
买房前应该根据自己的购房目的、经济承受能力出发，大致定一下自己的目标，例如：准备买几房的？多大的？什么价位的？房子各种各样的都有，要考虑适合自己，经济条件能承受得起的。
二、了解市场行情
在买房之前，购房者一定要先对市场进行了解。其次，就是要多走多看，等到你看过很多楼盘了，自己心里基本对各种楼盘都有一定的了解了，这时候，就需要按照自己的喜好进行分析、对比、取舍。
为什么说要有所取舍呢？
因为，我们永远不可能买到十全十美的房子，所以，要衡量、取舍，买**适合自己的房子。
三、开发商口碑
一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在经营理念上。因为理念好的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。因此，挑一家市场美誉度高，百姓口碑好的开发商，是买到好房子的有力保障。
四、选社区
买房子，一定要看社区！首先社区的规模要大，建筑面积在二十万平方米左右比较有保障的，社区更大就可以容纳更多配套设施；另外，要了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如是否实现人车分流，是否配备足够的绿化休闲配套、是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
五、选户型
1、选南北通透的户型
尽量选择南北通透的户型，即房屋南北向均有开窗，可以穿风。
2、选方正的户型
户型要方正，不能奇形怪状。否则，不仅会浪费面积，还会因为住的不舒服而影响心情。
3、选朝南的房间
朝南的房间越多，通风采光也就越好，居住也就越理想。
4、选全明户型
选全明户型，即房屋内所有功能房间（如：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间）都有窗户。这样的户型在采光及通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题
5、动静要分区
动静分区，功能分区集中（厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起），并与卧室休息区分开。
六、采光通风要好
房子的采光通风效果好不好，直接影响到居住者的健康及舒适度。影响采光通风的因素，除了户型，还取决于楼间距和楼层，楼间距越大，楼层越高，采光通风效果越好。 2018-10-29 20:57:08 -
145****5966 1、地理位置
在购房的时候，一定要充分考虑好房屋的地理位置。在市区购房，我们可以享受便利的交通。现在公交车线路四通八达、遍布城区，建设中的地铁线路和已经通行的地铁、城铁，都给我们的生活带来很大便利，节省了上下班的时间成本。同时，也免去了要自己购车的支出。喜欢自驾车的朋友，也会因为距离单位近而省下一大笔油费。
在郊区购房，就不得不考虑时间成本了。虽然现在很多项目临近城铁和规划中的地铁，但往往这个“临近”说远不远说近不近，让人很尴尬。如果没有私家车，出行会很不方便。另外，私家车的成本、高速公路的过桥费等等也是不小的开销。从时间上来讲也要花费更多，时间成本增加。
2、环境因素
在市区，尤其是一些大城市，空气质量差，人口流动频繁，高楼林立，城市噪声污染严重，这些，都是作为都市人的无奈。市内的房子多为高层塔楼或者板塔结合，小区楼房密度大，小区居住人口密度大，绿化率不高，前楼可能遮挡了后楼的阳光，晚上还能听见附近马路上的车来车往等等。
而在郊区，空气新鲜，绿化率高，车流量少，相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼，社区密度低，楼间距大，日照充足，通风良好，绿化率高，居住人口不多，相对居住质量舒适度是很高的。
3、配套设施
这里说的配套设施，是指楼盘项目周边的配套设施。在市区，配套设施良好，生活非常方便。一些大型购物超市分布在市区，免去了购物难之苦，而且商品丰富，可以货比三家。大型百货商场、医院、**、银行也有诸多选择。例如，看眼睛可以选择去同仁医院，孩子病了可以去儿童医院;没过多要求的就近选择一家医院就行了。 2018-10-29 20:56:58
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实地考察为主阿
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买房如何选择户型，要遵循以下几个定律1、客厅定律在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3．3米或3．6米。2、采光定律在居家生活中，更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。3、尺度定律比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3．3米。获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1．5比较合适。两居室中，起居室的面宽**低在3．8－4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12－13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间，两平方米左右即可，非常实用。4、**有效定律好户型**关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，**有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。
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（一）近山的楼盘，对于楼层高低的选择，十分重要。风水学来说，山管人丁。因此，一旦在你住的地方能见到山，那么就要因应这个山的方位，选择高或低的层数。因为高或低，看山的角度肯定是不一样的。比如高的时候，山已经在下面，吉利的方位已经没有了作用；比如选的低的时候，山又显得太高，成了煞气。因而，但凡近山的楼盘或住宅，这个楼层的选择要很慎重。原则上是：山所在的方位是旺方，则选比山略矮三层左右的**为合适；而山所在的方位是衰方，则要选比山高几层的位置。例如现在八运，东北方位有山，便利人丁，你就不能选太高位置的楼层。（二）近江、河、湖、泳池的高层住宅，对于楼层的要求也十分之严谨。风水学来说，水管财。因此，你选的楼层对不对，合不合理，很大程度上，甚至会影响你接下来的财运。原则上，江、河、湖、泳池所在的方位是旺方，则要选高层的位置；相反，如果江、河、湖、泳池所在的方位是衰方，则要选低层的位置。以便将财气收入屋中，因为，衰方有水，反衰为旺，反而旺财，这也是玄机。（三）如果所在楼盘、住宅近一些比较特殊地方的，一般要以选择高层，至少七楼以上的位置较为合理。所谓比较特殊的地方就是指医院、法院、监狱、坟场、寺庙等，假若你想在这些地方附近置业买房子，尽量往高层位置选择，而尽量避开低层。这样做的原因在于，这些地方的气场一般比较驳杂，唯一化煞趋吉的做法就是要接“天光白气”，而要避开地气。因此，高层的位置上，就能达到这个要求。（四）另外，市中心里面的楼盘，尽量往中高层选择比较理想；市郊的楼盘，尽量往中层或偏中下层选择比较理想。这主要还是和天光以及地气有关，地气复杂的地方，选高层的；地气专纯的，选中低层的反而好。这是一个永远不变的大原则。
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（一）近山的楼盘，对于楼层高低的选择，十分重要。风水学来说，山管人丁。因此，一旦在你住的地方能见到山，那么就要因应这个山的方位，选择高或低的层数。因为高或低，看山的角度肯定是不一样的。比如高的时候，山已经在下面，吉利的方位已经没有了作用；比如选的低的时候，山又显得太高，成了煞气。因而，但凡近山的楼盘或住宅，这个楼层的选择要很慎重。原则上是：山所在的方位是旺方，则选比山略矮三层左右的**为合适；而山所在的方位是衰方，则要选比山高几层的位置。例如现在八运，东北方位有山，便利人丁，你就不能选太高位置的楼层。（二）近江、河、湖、泳池的高层住宅，对于楼层的要求也十分之严谨。风水学来说，水管财。因此，你选的楼层对不对，合不合理，很大程度上，甚至会影响你接下来的财运。原则上，江、河、湖、泳池所在的方位是旺方，则要选高层的位置；相反，如果江、河、湖、泳池所在的方位是衰方，则要选低层的位置。以便将财气收入屋中，因为，衰方有水，反衰为旺，反而旺财，这也是玄机。（三）如果所在楼盘、住宅近一些比较特殊地方的，一般要以选择高层，至少七楼以上的位置较为合理。所谓比较特殊的地方就是指医院、法院、监狱、坟场、寺庙等，假若你想在这些地方附近置业买房子，尽量往高层位置选择，而尽量避开低层。这样做的原因在于，这些地方的气场一般比较驳杂，唯一化煞趋吉的做法就是要接“天光白气”，而要避开地气。因此，高层的位置上，就能达到这个要求。
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