请问如何选择适合自己的房子？

• 147****5469 买房如何选择户型，要遵循以下几个定律
  1、客厅定律
  在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3．3米或3．6米。
  2、采光定律
  在居家生活中，更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。
  3、尺度定律
  比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3．3米。获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1．5比较合适。
  两居室中，起居室的面宽**低在3．8－4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。
  三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12－13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间，两平方米左右即可，非常实用。
  4、**有效定律
  好户型**关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，**有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。 2018-07-11 15:35:07
• 143****0394 １、拿出你的手机打开地图软件，看你的工作或学习的区域周围或相邻不用转公交或地铁就能快速到达的小区，
  ２、筛选这些小区，**好是有大型超市或者是市场的小区，方便买菜购物，**好是大型的小区，好多期的那种，因为房多好找，价格也自然就低了，或者是地理位置说偏又对于你来说不偏的小区，那样价格也便宜。**好是半新不旧的小区，新小区不是清水房就是刚装好的，前者没有东西，你还有花很多钱去买，后者那价格就高了。也不要去旧小区，你懂的
  ３、然后就是体力活动了，就慢慢的依次在你筛选的小区里转悠吧，**好先去大型的，你觉得你待那里**方便**安逸的小区，你可以在楼栋中转悠，看有没有租房广告，那些广告大多是房主自己贴的，就慢慢打那些电话吧
  ４、电话里先给房东谈好大概租多久，自己的心里价格，然后就看房，满意的话就再谈，**好什么东西都有，你可以在日后节约很多钱。如果没有，那就看把价格压一压，嘿嘿，这样也可以省钱的哦！
  ５、如果都ＯＫ了，**后签合同，**好自己拟一份合同，把各个责任都分好，物管，电气水，垃圾费都要问好，他以前的缴没有，**好再看看房东的房产证，以防被骗，没有的**好看他以前的缴费清单。房门**好换锁芯，钥匙**好你全部拿到。交房租时候，业主会给你开一个收据也就是押金条。这个收据一定要保存好。你退房时业主管你要，到时候你没有，那时候钱就不好退！ 2018-07-11 15:34:48
• 143****6487 刚需置业者
  需求：相对来说刚需置业者的需求点比较明确，就是满足一定的居住需求，纯粹的是为了生活所需，再加上自身的承受能力比较差，因此在置业时更多的考虑小户型、低价房源。
  房源类型：刚需对区位、环境、居住舒适度等要素的要求没有那么高，主要考虑生活方便、距离工作地点较近、性价比高的两房或者小三房。
  改善置业者
  需求：改善置业者主要是出于对更高居住品质的追求，在居住面积上要求更大，满足一家人的需求；地段要好；居住环境舒适，不管是外部还是社区内部环境都要满足一定的舒适性；配套设施要完善，满足日常的生活需求。
  房源类型：热门区域的大户型房源，宜居且生活便捷。
  高端置业者
  需求：高端置业者可以说是改善的升级版，在居住面积上要求更高，宽敞舒适，环境要好，对居住舒适度的要求十分高。 2018-07-11 15:33:54
• 144****7223 首先看自己的经济承受能力，确定一个总价，根据当地的实际房价水平，确定不同地段所能够购买到的大概的房屋面积；
  再平衡考虑上班、以后儿女上学、就医、购物、生态等等综合条件，选择一个适合自己当前和未来相当一个时期经济承受能力和生活期望值的区域，去挑选楼盘；
  不同楼盘要多跑多看，期房**好拿到效果图问问专业人士，现房可以晚上去现场看看安静不安静，新区可以多了解一下当地的城市规划和政府工作报告中的工作安排，这样可以少花钱买好房。多了解一下房屋质量、开发商开发能力水平、口碑，以及贷款等情况，确定几个楼盘待选。
  对单个的楼盘，按照自己理想的面积挑选户型，客厅、阳台、厨卫、卧室、书房等等的，就按自己的实际喜好来确定了，楼层在六层左右吧，停电也不怕爬楼，空气还好，粉尘噪音什么的也较小。个人建议重点注意厨卫**好有向外的窗子，厨房要大。
  三个原则，要买得起、住得好、能**。 2018-07-11 15:33:40
• 145****9583 一、忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
  二、忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
  三、忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
  四、忌厅内多门起居室（厅）内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
  五、忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 2018-07-11 15:33:31