30万公积金贷款30年划算吗？

公积金贷款2015年10月贷款利率为3.25%。贷款30万25年详细还款情况如下：等额本息还款：贷款总额 300000.00 元 还款月数 300 月 每月还款 1461.95 元 总支付利息 138584.60 元 本息合计 438584.60 元 等额本金还款：贷款总额 300000.00 元 还款月数 300 月 首月还款 1812.50 元每月递减：2.71 元 总支付利息 122281.25 元 本息合计 422281.25 元 公积金借款人须具备下列条件： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行为能力； （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； （四）购买、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件； （七）提供委托人认可的担保； （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； （九）符合委托人规定的其他条件。 住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一： 1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

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等额本息法：贷款总额440000，假定当时年利率3.250%，贷款年限30 年 ： 每月月供还款本息额是： 1914.91元、总还款金额是： 689367.6元、共应还利息： 249367.6元。　 首月还利息是：1191.67　、首月还本金是：723.24；第2个月还利息是：1189.71　、第2个月还本金是：725.2　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝如果想提前还款，应当在10年之内，因为第十年利息共还了一半左右，此后利息逐步减少

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如果是我本人，我就按照银行的时间慢慢还就行。比如你这房子30年总共利息是80万，那你30年后谁知道你房子卖多少钱，人民币**贬值。说不定30年后你吃根油条都要500块。你早还了利息还是少不到哪儿去。

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买房贷款是20年划算还是30年划算这个是因人而异的，也要具体问题具体分析，如果只是单纯从房贷的利息来看，房贷的时间越短，房贷的利息就越少，也就越划算，但贷款的时间长了之后手头的活动资金就会比较多，对于一些资金比较富裕的家庭，用于生活中各个方面会更加的灵活，从长远来看，是30年的会更加的划算，而且还要考虑现在的通货膨胀，在国内过去30年的时间里，货币贬值超过5次，从通货膨胀率来考虑还是选择30年的还贷时间会更好一些。贷款买房需要的条件：1、有当地常住户口或有效居留身份，比如说身份证、户口簿、军人证件、暂住证等。2、有稳定的职业和收入，有能力去偿还贷款，而且还可以提供收入的证明。3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力，收入要大于贷款的两倍以上。4、要有贷款人认可的资产作为抵押或质押。5、有购买住房的合同或协议或有关批准文件，所提供的房屋是可以上市进行交易的。6、需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值。7、提供不低于所购住房全部价款的30%的存款或现金作为购房首期付款。8、贷款行规定的其他条件。

时间越长利息越高 但是月供会降低建议你如果收入一般 那么建议选择30年 利息会高 但是时间久 你的工资除开这笔支出 对你来说影响不大 当你有钱了之后 你在一次性提前还款 就可以将利息降低 对你来 说比较稳当

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