公积金贷款30万25年划算吗？

• 136****7085 公积金贷款2015年10月贷款利率为3.25%。贷款30万25年详细还款情况如下：
  
  等额本息还款：
  贷款总额 300000.00 元
  还款月数 300 月
  每月还款 1461.95 元
  总支付利息 138584.60 元
  本息合计 438584.60 元
  
  等额本金还款：
  贷款总额 300000.00 元
  还款月数 300 月
  首月还款 1812.50 元
  每月递减：2.71 元
  总支付利息 122281.25 元
  本息合计 422281.25 元
  
  公积金借款人须具备下列条件：
  （一）具有合法有效身份；
  （二）具有完全的民事行为能力；
  （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  （四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
  （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
  （七）提供委托人认可的担保；
  （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  （九）符合委托人规定的其他条件。
  
  住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
  1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
  2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
  3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 2018-10-23 19:54:15
• 143****1038 公积金贷款30万，贷款期限为25年，适用利率为3.25%，但是实际的利息不是按照3.25计算的，而是按照每月的还款额度乘以12个月再乘以25年再扣除本金，以此为例，公积金贷款30万25年每月还款额度为1461.95元，25年的利息为138,584.60元~
  2018-10-23 19:54:06
• 138****9733 楼主没有说明你的公积金贷款的利息计算方法是等额本息还款法还是等额本金法，所以也不好算你的每月月供里本金和利息各是多少
  住房公积金贷款的利息计算方法有等额本息还款法和等额本金法，等额本息是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月还款，月还款由本金和利息组成，第一个月还款数中，利息占据**多，本金所占**少，以后月还利息逐渐减少，月还本金逐渐增加，总的来说，就是每个月还款额均等。等额本金还款法是将借款人在借款期限内应还款本金均分到每个月，利息采取按月结算的方式，根据每月剩余本金数和天数计算利息，即每个月还款额不同，前期还款额大，后期还款额小，相比较而言，等额本息还款法还款压力均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人。 2018-10-23 19:53:59
• 133****4800 您好！房贷30万25年还清，总利息是多少，要看您的贷款是住房公积金贷款还是银行商业贷款。五年期以上住房公积金贷款的年利率是3.25%；五年期以上银行商业贷款的年利率是4.9%。总利息=贷款本金x贷款年利率x贷款年限
  下面把两种情况的总利息计算过程告诉您：
  （一）住房公积金贷款总利息=300000x3.25%x25=243750（元）
  （二）银行商业贷款总利息=300000x4.9%x25=367500（元） 2018-10-23 19:53:48