买房子送阁楼应注意什么？

我们在挑选时要注意看它是否有做隔热措施，我们既要考虑到它居住得是否安全、舒适等问题,又也要考虑到它的防水、防潮、隔热设施等问题。

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如果你要买的是新建商品房，需要查看项目是否五证齐全，五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。 可以到房管局去查看项目是否取得了预售证，一般预售证是五证中**后一个取得的，如果项目取得了预售证，那代表其他四证也具备了，也就五证齐全了。如果你要买的是二手房，需要查看业主是否取得了房产证，土地证。

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　买房谈判十五招　　（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。　　（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。　　（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。　　（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。　　（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。　　（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。　　（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。　　（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。　　（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。　　（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。　　（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。　　（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

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签订购房合同的注意事项是什么?这是有购房意愿的人们需要了解的问题。房产对于成家立业的重要性毋庸置疑，然而，人们在购房时常常只注意了房产的户型、小区环境、面积、价格和划片的**，却忽略了签订购房合同的注意事项。这样常使得一些不良开发商有机可乘，逃避其应有的责任和义务，削减买家的权利，因此给消费者带来一些不可低估的损失。签订购房合同的注意事项：明确交房条件在签订购房合适时需要谨慎，在合同上要明确交房条件，交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况，还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件，如果实际情况与合同规定不符合，要果断地要求地产商修葺和改善，不能草率地在合同上签字，避免自己吃哑巴亏。签订购房合同的注意事项：明确违约赔偿时间在购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住)，又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以，在购房合同中需明确违约赔偿时间。签订购房合同时的注意事项：预留部分房款在购买二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以，为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。签订购房合同的注意事项：作出必要申明对于期房而言，由于建设周期长，在此期间会发生各种不确定情况，地产商可能会修改、调整原有设计方案，因此，消费者在签订购房合同时一定作出必要申明，地产商不得擅自改动房屋的建筑设计。如果地产商确实需要改动，需坚持对消费者有利的原则。地产商要获得城市规划管理部门的正式批文，且要与购房者签订合同变更协议。签订购房合同的注意事项是什么?那便是明确交房条件、明确违约赔偿时间、保存好宣传资料、预留部分房款、作出必要申明。在签订购房合同之间，要保持清醒的头脑，不要盲目草率，不要贪图小利，更不要被地产商的花言巧语迷惑，这样才能很好地保障自己的权益。请添加详细解释

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买房必须知道的注意事项及内幕》要买楼，首先要了解楼。本人曾是某某房地产公司的核心干部，这些年赚了点钱够自己用，也算是及时抽身退下来了。我从中所得知的一些经验，拿出来给大家分享一下。现在中国楼市飞速增长，以外人看来，此等发展势头貌似是欣欣向荣，但在我们内部人员的心中却非常明白，越是呈这种趋势，越是证明售楼人的竞争大水份高，也就是说房子越来越不好卖了。先从宏观角度开始谈。其实炒房现象不单止在中国发生，早在中国楼市崛起之前，以资本主义为先的其他国家就已经开始了。我们做的时候，方法也是照着套用外国的。炒楼能以这个速度蔓延全球，可以说是做对了方法。但这个方法的弊端已经开始出现了，甚至让一些体制不完善的国家政府直接破产，或者地方性破产出现鬼城。因为这个方法透明了，人人都来搅和房产这趟肥水，泡沫就产生得越来越快，越来越多。以现在情况来看，只要开始用这个方法炒楼，泡沫就没有不破的！至于什么时候会破，每个地方不一样，要视乎地区经济的承受能力，以及政府的调整政策。一般来说，政府政策调整都赶不上泡沫破灭的速度，因为房产是人的一生**大的投资，一旦房产经济破灭，整体经济就会紧随其后急速下滑，从而令这个国家经济倒退数年，甚至十数年。这个方法涉及买楼售房的方方面面，下面会一步步提及。首先谈谈楼盘的等级。在中国一二线城市，楼盘分为低中高顶四个级别。这里说的楼盘，主要是指商住楼，也就是格仔楼。无论建楼的是开发商，还是和地方政府合作，从售楼这块来讲，性质都是一样的。造价1000/平米的，**低售价1000元x2，也就是2000元/平米，是比较低级楼盘。中高级的有2000元/平米的，就2000元x2=4000元/平米起；3000元/平米的，3000元x3=9000元/平米起出售，这也是市面上比较常见的楼盘开价区间。更高档的楼盘都是交通极好，或者私隐性高，房屋密度低，设施环境等综合条件非常优异的。这种小众别墅房一般都是名人高管所住，我们就不多做讨论了。总而言之，就是投资越大，回报比例也越高。但有些人认为贵的楼盘其质量就一定好，其实不然。因为这里说的造价，并不单指楼层质量造价，还包括地皮价格。地理环境好的地皮，政府拍地要价也高，这部分的成本是要算进造价去的，所以房贵，不一定质量就好。开发商建楼还要保守性地顾虑周边人群对房价的承受能力。若果地贵楼贵，人们买不起，资金回笼慢，是不利于开发商的生意理念的。一些资金不太充裕的开发商，为了买好的地皮建楼，甚至会牺牲楼房质量，导致楼房出问题开发商携款跑路的现象。所以买房第一步，就是要选实力宏厚的开发商所建设的楼盘，这样很多质量问题都可以避免了。

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