买房子应注意什么? 买房子需要问什么，有什么需要注意的

• 152****4786 　买房谈判十五招
  　　（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
  　　（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
  　　（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
  　　（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
  　　（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
  　　（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
  　　（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
  　　（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
  　　（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
  　　（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
  　　（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
  　　（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 2019-05-17 15:26:44
• 144****2303 购买一间属于自己的房屋可以说是人生大事之一,尤其是现在房价高升的时候,买套属于自己的房屋得投进不少人力财力,所以大家在购买房屋的时候一定要慎重对待,很多人都说在买房的时候不清楚买房签合同的注意事项,在这里我为大家汇总了一些买房签合同注意事项内容和分享给大家。
  买房签合同的注意事项
  1.先查看房屋开发商是否具备五证:五证是哪五证?就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。
  2.签订合同时要使用规范的合同文本:一定要参照**好是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。
  3.买房时要查验开发商有关证明文件:购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。
  4.购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定:在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。
  5.购买期房要约定交房条件和时间:我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。
  6.签订合同时要注意房屋质量问题:购房者在签订合同时,应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。 2019-05-17 15:26:39
• 135****2120 这个户型还是可以的，南北通透，布局也算合理。唯一不足的是有点风水学上忌讳的刀把房型。 2019-05-17 15:26:34
• 138****1471 收房流程注意事项
  
  
  1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
  
  
  2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
  
  3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。
  
  4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的**新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
  
  5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  验房三大步骤
  
  目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。
  
  第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  
  第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  
  
  
  
  
  
  
  第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
  
  验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
  
  
  验房流程详解
  
  1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
  
  2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
  
  3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险**大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 2019-05-17 15:26:30
• 144****8674 01
  
  
  
  问：我是双外，想在无锡买90平以下的房子，**40万，其他尽量全公积金贷款80万，有推荐的房子吗？
  
  
  
  答：如果是新房，90平，按**低30%的**算，总价约133万，单价在15000元以内。
  
  
  
  目前无锡不限购的区域里，除了东亭，其他几个区域，比如胡埭的新力帝泊湾，洛社的碧桂园南光城、融创银城惠山国际社区等还有这个价位的房子。
  
  
  
  如果是二手房，主城区范围内，2005年之后带电梯的商品房，起步**就要六七十万了（注：二手房的**是按评估价算的，评估价往往低于实际成交价，评估价与实际成交价之前的差价是需要在**里付掉的，所以二手房**基本上等同于总房价的50%）、安置房起步**在50万以上（注：土出不能贷款，也需要在交易时一起付掉，所以安置房买卖首次支付的费用也很高）。
  
  
  
  
  
  02
  
  
  
  问：打算在盛岸路的仁和花园入手一套二手房，你觉得可行吗？另外，小天鹅品园如何？后续有增值空间吗？
  
  
  
  答：盛岸西路附近目前是主城区的房价洼地，130-140万就可以买套精装的两房了，不想住到惠山区的刚需可以在这里入手。投资不建议。
  
  
  
  从价格看，小天鹅品园、国联恒园、蓉湖山水的价格略高，在15000元/平左右，仁和英伦花园因为建造年代略造一些，单价稍低，在12500-12600元/平。
  
  
  
  
  
  03
  
  
  
  问：第一次买房，有什么需要注意的吗？
  
  
  
  答：在预算范围内、选流通性**强的房子。一旦以后有换房的打算和换房的条件，这种流通性强的房子可以以**快的速度、**好的价格售出。
  
  
  
  
  
  04
  
  
  
  问：我是刚需，买房重点考虑周边的配套，想在新吴附近、**好离长江路近一点的地方买房，你觉得梅村的吴樾东方和路劲梅都府怎么样？哪个楼盘更好？
  
  
  
  答：预算少的话，可以考虑吴樾东方，毕竟两个楼盘的差价还是蛮大的。另外，按照你提到的买房要求看，也可以考虑一下到长江路差不多等距离的太科园。
  
  
  
  个人认为，相比梅村，太科园未来的商业配套、学区规划等都更好一些，就目前的价位看，可以闭着眼睛买，再晚些就说不准了。
  
  
  
  
  
  05
  
  
  
  问：我们现在住的小高层，看到身边的朋友很多买了叠墅，搞得我们也心里痒痒的，弱弱地问一句，无锡有没有总价不超过380万的小面积的叠墅推荐？
  
  
  
  答：可以看下锡东建发玖里湾，有135平的叠墅，350万起；
  
  马山金轮湖晓兰庭有145平左右的叠墅，198万起；
  
  另外，锡东的长泰国际还有170多平的商住别墅，总价200多万。
  
  
  
  
  06
  
  
  
  问：不是说现在二手房卖得不错吗？为什么我的房子卖不掉？我的房子是在芦庄的一个顶楼，挂了快9个月了！
  
  
  
  答：再好的市场，也有卖不动的房子。以二手房为例，目前2000年以前的房子、没有电梯的、5楼以上的，都很难出，如果不巧面积还比较大，就更难出了。实在急用钱，可以在市场价基础上适度降5%。
  
  
  
  
  
  07
  
  
  
  问：看中一套还在限售期的房子，价格什么已经谈好了，中介说可以先签合同、付定金，等限售解禁后再办过户，这样的操作有风险吗？
  
  
  
  答：有风险。风险主要分两方面：第一是房子本身是否存在其他法律关系，比如抵押、租赁等，要确认这些法律关系是否会影响到你之后的过户；第二个风险就是房东突然不卖给你了，对你来说，损失的是机会成本。
  
  
  
  需要注意的是，不光是限售期的房子，任何房子，在没有完成过户之前，都存在交易风险。可尽量在合同中签订补充条款以更大程度的规避风险。
  
  
  
  2019-05-17 15:26:24