买带阁楼的房子好吗？值不值得入手?

• 149****5245 早前，大家对顶层的房子都有着很大的偏见。但是近年来，部分购房者也开始青睐顶楼了，那么，顶层到底都有哪些优缺点？到底能不能买？
  
  一、顶楼带阁楼房子的缺点：
  
  1、夏热冬冷。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
  
  2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
  
  3、水压一般比较小。
  
  4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  
  5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
  
  6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
  
  二、顶楼带阁楼房子的优点：
  
  1、视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。
  
  2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了。采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。
  
  3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音
  
  4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
  
  5、蚊虫较少：在梅雨季节比较干虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。
  
  6、私密性好：或许不能将阁楼做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
  
  7、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体。
  
  8、价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。并且顶层加阁楼，面积大，性价比高。
  
  因此购买住房时，要多考虑一下利弊，更需要多加注意上述提到的几大要点，根据自己的个人喜好来选择，这样就能减少一些日后麻烦。 2018-10-28 00:45:35
• 136****5300 看阁楼的整体布局和高度，是否为赠送空间，若为赠送不计面积的空间可作为储藏室还是不错的，但若需要相同的购房款则需慎重，因为阁楼顶受太阳直射，夏家温度会高，且长时间经雨水冲刷，容易出现渗水问题。
  电梯井会有噪音是肯定的，一般开发商本身建筑的墙体隔音并强，所以若仅有一墙之隔，肯定会吵。能否改动则需查看房屋的结构图，对于非承重墙的部分可进行室内的改造。 2018-10-28 00:45:25
• 151****9213 阁楼的优点：
  1、视野开阔，对保护视力有好处；
  2、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
  3、私密性好；价格往往比较便宜等。
  阁楼的弊端：
  1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；
  2、如果这栋楼的建筑质量有问题，阁楼首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；
  3、水压一般比较小；
  4、冬冷夏热，容易漏雨。
  建议：
  1、如果房子整体质量好，阁楼的质量也不错，不必太担心漏雨问题。
  2、看中的是否是中间的阁楼，供暖好的话，冬天中间的也会相当暖和。
  3、夏天：如果南北通透的话，夏天也热不到哪去，实在不行可以装空调
  4、阁楼也是顶层，噪音少，舒心，不用担心下水道堵了
  如果克服以上这些问题，买阁楼还是可以的。 2018-10-28 00:45:08
• 135****5622 带阁楼的房子好不好要看个人了，好处是带阁楼的房子好处是2.2m以下不计算建筑面积，所以相对使用面积还要大于建筑面积，比较划算，同时物业费、供暖费也不用多缴纳，销售价格也相对低一些。但是阁楼的房屋受结构影响，房屋布局一般来说不是很好，另外在顶层，日晒雨淋，冬凉夏暖，还容易出现屋面漏雨等建筑质量问题。 2018-10-28 00:44:58
• 131****7428 顶层带阁楼的住宅挺好的：
  1、现在的房子隔热做的都不错，所以夏天顶楼会热的问题就没那么严重。
  2、有个阁楼利用率挺高，可以做储物或者自己装一下就会是个很好的休闲的地方。
  3、阁楼的视野不错，采光好。
  4、现在的房子只要建筑质量还可以，一般就不会有漏水问题。 2018-10-28 00:44:50