房产税计算基数怎么做？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

• 152****8597 相关规定：
  　　房屋原值：纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
  　　1、应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算的配套设施。（电梯、中央空调、给排水、管道、智能化楼宇设备等）
  　　2、房屋进行改、扩建要相应增加房屋的原值。
  　　财税[2010]121号文件第三条中，只有一段话：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于 0.5 的，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”
  2018-10-26 17:30:35
• 133****9782
  从2016年5月1日起，房产税计算基数是收入减去增值税后的净收入，也就是通常所说的价款部分，因为增值税是价外税。 2018-10-26 17:30:29
• 132****6443 房产税：分两种，按照房产原值计算的：房产原值*（1-扣除率）*1.2%；按照租金计算的：合同租金总额*12%。（其中的扣除率是10%-30%，各个地区不一样，像北京的是30%）
  
  土地使用税：面积*土地按级别确定的税率（土地级别的划分和税率各地不一样的，比如北京的分6级的土地，**高的30元/平米，**低的1.5元/平米） 2018-10-26 17:30:22
• 134****7619 房产税自用部分是当年缴纳当年的房产税，你所说的09年缴纳08年房产房产税可能是自用部分的。
  自用房产的房产税=房屋原值*（1-比例）*1.2%（比例在10%到30%之间，具体比例由各省、自治区、直辖市、计划单列市财政和地方税务部门在幅度内自行确定），所说的计算基数就是房屋原值
  出租的房产房产税=租金*12%，计税依据就是租金
  土地使用税=土地面积*单位税额，计税依据就是土地面积，土地面积为土地证上注明面积，但是如果是楼房，就是用房产证上的面积/楼房总层数*占有层数。
  房产税的比例和土地使用税的单位税额都是不一样的，由各省、自治区、直辖市、计划单列市财政和地方税务部门在幅度内自行确定 2018-10-26 17:30:16