装修合同签订注意哪些细节？

• 134****5670 与装修公司签约时的注意事项有：
  
  1、装修费用分四次给清，装修前期30%，中期30%，后期30%，完工10%。
  
  2、装修费用不得超过预算5%，装修过程中削减的项目和增加的项目要提前和业主商量并确认费用，在业主同意后方可进行施工，未确认的增加费用由乙方自行承担。
  
  3、保证装修期间装修工人不能换，除非业主提出换人。
  
  4、水电路改造要一起画线，并由设计师提供电线以及水管的实际走向图。
  5、报价中应当包括保洁费用，以及厨卫照明等小件安装的费用，否则由乙方自行承担费用。
  
  6、主材购买由业主自行完成，耗材不得超过预计里量的5%，否则由乙方自行承担费用。
  
  设计师的选择也是很关键，好的设计师能给你省一点事，并在工程中相对要求严格一点，建议跟设计师做朋友，不要太好说话，也不要太苛刻。 2018-10-26 17:28:39
• 146****2075 精心总结-装修施工小常识100条
  一、 水电:
  1、 防水施工宜采用涂膜防水
  2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
  3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验
  4、 浴室防水层应该不低于1.8米
  5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水
  6、 地漏要用防臭地漏
  7、 冷热水管左热右冷
  8、 水管尽量不要从地上走
  9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，因此槽要开得深
  10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来
  11、 烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的
  12、 龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了
  13、 马桶安装不能用水泥，要用硅胶
  14、 马桶、龙头安装好后要注意保护
  15、 买马桶时要考虑马桶的坑距
  16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水
  17、 卫生间里**好不要装电话，容易受潮
  18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了
  19、 卫生间管道**好留检修孔
  20、 强电弱电不能穿在同一根管子里 2
  1、 左零、右相上接地 2
  2、 电源插座距地300，开关1.4米 2
  3、 开关不要装在门背后 2
  4、 插座多多宜善 2
  5、 大功率电器用16A插座，如电烤箱等 2
  6、 暗盒要用好的 2
  7、 暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上 2
  8、 PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40% 2
  9、 卧室的空调不要对着床 30、 空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来 3
  1、 灯尽量考虑双控 3
  2、 卫生间**好安装防溅插座 3
  3、 阳台上要考虑个插座 3
  4、 电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便 3
  5、 公用烟道要装止逆阀 3
  6、 买来的电器一定要好好让工人看说明书 3
  7、 说明书和保修卡等资料一定要留好
  二、 泥工: 3
  8、 水泥超过出厂期三个月就不能用了 3
  9、 不同品种、标号的水泥不能混用 40、 黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了 4
  1、 墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴 4
  2、 墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差 4
  3、 一面墙上不能有两排非整砖 4
  4、 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理 4
  5、 地面贴大理石（浅色），石材背面要做防水 4
  6、 阳角处要割45度角 4
  7、 地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水 4
  8、 墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖 4
  9、 地面大理石宜干铺 50、 地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看 5
  1、 亚光瓷砖难清理 5
  2、 阳台地砖要注意排水方向
  三、 木工: 5
  3、 地龙骨**好用烘干落叶松 5
  4、 大的木板材买来后就要锯开风干 5
  5、 木工进场先要弹房子水平线 5
  6、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏 5
  7、 吊扇不能装在吊顶龙骨上 5
  8、 花色面板施工时要预先挑色 5
  9、 吊顶的吊筋距离墙边不得大于300 60、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用枪钉 6
  1、 石膏板钉子之间的距离不得大于200 6
  2、 石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理 6
  3、 石膏板阳角处**好做阳角条保护 6
  4、 木门的上下冒头处要刷油漆 6
  5、 卫生间门套的底部要刷一下防水 6
  6、 房门的大小应该一致 6
  7、 家具尽量不要让木工做，做也做不好的 6
  8、 橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行 6
  9、 各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了 70、 自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的 7
  1、 卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方 7
  2、 吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张 7
  3、 钱在手里是硬道理 7
  4、 家里有小孩，玻璃要少用 7
  5、 一定要让工人好好看图纸 7
  6、 厨房抽屉很有用 7
  7、 地板木龙骨平整度是5MM 7
  8、 毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开 7
  9、 地板和墙之间要留8~10MM的缝 80、 复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝 8
  1、 尽量少用中密度板做门套 8
  2、 铰链和五金一定要用好的 8
  3、 浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上
  四、 油漆工: 8
  4、 中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差 8
  5、 石膏板接缝处要上绷带 8
  6、 墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好 8
  7、 原来墙面有的腻子**好铲除，或者刷一遍胶水封固 8
  8、 尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用 8
  9、 天气太潮湿，油漆不要刷 90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行 9
  1、 下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行 9
  2、 金属面的油漆要做防锈处理 9
  3、 天气太冷，油漆施工质量会差的 9
  4、 门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁 9
  5、 天太热，要注意通风 9
  6、 贴墙纸时，要在墙上刷清油 9
  7、 贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来 9
  8、 亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差 9
  9、 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝 100 2018-10-26 17:28:33
• 135****0753 　一、装修房子时应注意事项：
  　　1注意施工时间，拿两室一厅来说工期40天左右，**多不过50天。
  　　2装修知识要了解，做好资金准备，一般情况下，实际花费要比预算高出一万元左右，因为额外的餐饮，搬运，返工等费用。
  　　3，货比三家选建材，注意他们的各类证件，证书。
  　　4，对施工方适当监督，避免偷工减料，欺骗消费者。
  　　5，主动和设计师沟通，不仅可以看出来他的水平，还可以让设计师很好的理解你的家居风格。
  　　6，注意合同，比如：金额，付款方式，施工对象，违约责任等。
  　　二、签订房屋装修合同应注意事项：
  　　1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造了”条件。
  　　2、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。
  　　3、如果在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的“工程洽商单”，并作为合同的附件汇入装修合同书中。
  　　4、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。 2018-10-26 17:28:20
• 152****4613 **高人民法院民事审判第一庭经研究后认为：装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第286条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。理由如下：
  第一，装修装饰工程本质上属于建设工程，应当适用《合同法》第286条关于优先受偿权的规定。国务院2000年1月10日颁布的《建设工程质量管理条例》第2条、2003年12月6日公布的《建设工程安全生产管理条例》第2条第2款规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程”。国家技术监督局发布的《国民经济行业分类与代码》国家标准，建筑业按从事工程建设的不同专业划分为“土木工程建筑业”、“线路、管道和设备安装业”和“装饰、装修业”三大类。因此，将装修装饰工程纳入建设工程的范围符合国家规定和行业规范。 2018-10-26 17:28:11
• 138****1261 一、装修合同签订需要注意许多细节：
  1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。
  2.了解装饰公司工程及施工资格
  和装饰公司洽谈时，要了解装饰公司的工程施工资格。装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格，还要检查该公司的营业执照。此外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等，都是需要仔细考察的。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以要对这家公司的设计师详尽询问。如果是朋友介绍，可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”，难免会有“误导”，所以还是要亲力亲为。
  3、初步接洽家装公司
  目前装饰公司的报价方式有两种：一种是业主报出想投入多少钱，由装饰公司结合业主的要求，开始设计和报价;另一种是业主提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。
  许多消费者都愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价，自己也有个比较和还价的余地。
  其实，所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。业主这样做只会耽误自己的时间，从而拖延施工进度。所以在与装饰公司开始接触时，**好直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，向装饰公司表达。如果装饰公司同意承接业主的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。
  4.按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，假如在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔用度应该谁来支付，在合同中也应该标明。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?假如等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。但是一个工地往往是多项目交叉功课，正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
  5.考查施工队
  装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，业主还要考察一下装修公司所用的施工队。从目前情况看，在全国各大城市从事家庭装修的施工队，绝大部分都是外地人员。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用电气泵、射钉枪等工具。因此业主从工人使用的工具上，就可判断施工队是否具有相应的素质。
  6.付款方式：一般的装修合同，约定**60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把**压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。
  7、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，**好能复印一份装修公司的**初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，**后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。
  8.杜绝装修合同漏洞
  在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下3个问题：
  1.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。
  2.在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。
  3.合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。 2018-10-26 17:28:05