买房过户需要哪些费用

• 157****7054 房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样，今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。
  
  一、 继承过户
  
  1、流程
  
  （1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  
  （2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
  
  （3）**后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
  
  2、税费
  
  契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  
  营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
  
  个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。
  
  交易手续费：5元/平方米。
  
  工本费：80元。
  
  公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。
  
  二、 赠予过户
  
  1、流程
  
  （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  
  （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  
  （3）受赠人前往公证处办理公证。
  
  （4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
  
  （5）赠与人将房屋交付给受赠人。
  
  2、税费
  
  营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
  
  个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
  
  契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
  
  印花税：万分之五。
  
  公证费，一般为评估价的2%。
  
  三、买卖过户
  
  1、流程
  
  （1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
  
  （2）买卖双方签订二手房买卖合同。
  
  （3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
  
  （4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。
  
  （5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  
  （6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。
  
  （7）买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  （8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  （9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  2、税费
  
  契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
  
  交易费：3元/平方米。
  
  测绘费：按各区具体规定。
  
  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
  
  个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是唯一住房的可以免除。
  
  上述内容就是小编为大家整理的房屋过户的相关内容，希望对你们有所帮助。 2018-10-25 22:40:09
• 132****8648 仅供参考：
  1、契税(买方支付)
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
  2、营业税(买方支付)
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
  3、个税(买方支付)
  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  4、印花税(买卖双方各0.05%)
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  5、土地增值税：
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  6、登记费
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  7、房地产交易手续费
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  8、佣金
  成交价*3%，交易双方各付一半。
  9、贴花：5元/套
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  10、评估费
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  11、抵押登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
  12、委托公证费
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  13、赎楼担保费
  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。
  14、赎楼罚息
  不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
  15、赎楼短期借款利息
  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
  16、买卖合同公证费
  由公证机关向涉外方收取，征收标准：
  过户价×0.003%(过户价<50万)
  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
  17、抵押合同公证费
  买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 2018-10-25 22:40:01
• 132****6677 我们都知道买卖二手房需要办理房产过户，而办理过户是需要交钱的，但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。那房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算呢？今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。
  一、 继承过户
  1、流程
  （1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  （2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
  （3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
  2、税费
  契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
  个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
  交易手续费：5元/平方米。
  工本费：80元。
  公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
  二、 赠予过户
  1、流程
  （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  （3）受赠人前往公证处办理公证。
  （4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
  （5）赠与人将房屋交付给受赠人。
  2、税费
  营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
  个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
  契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
  印花税：万分之五。
  公证费，一般为评估价的2%。
  三、买卖过户
  1、流程
  （1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
  （2）买卖双方签订二手房买卖合同。
  （3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
  （4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
  （5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  （6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
  （7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  （8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
  （9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
  2、税费
  契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
  交易费：3元/平方米。
  测绘费：按各区具体规定。
  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
  个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。 2018-10-25 22:39:52
• 132****6810 购置二手房的费用包括以下几种：
  1、二手房房费；
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  3、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  （1）交易费：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
  5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费 2018-10-25 22:39:45