哪位朋友说一下住房贷款怎么还合适

• 145****4256 一、商业贷款 VS 住房公积金
  
  这个问题是**基本的，5年以上贷款，住房公积金利率3.25%，商贷4.90%。大家都知道要优先选择住房公积金贷款，**高额度不够用，可以拿商贷组合。
  
  二、等额本金 VS 等额本息
  
  
  
  等额本金，就是你每个月要还款的本金是一样的，再加上剩下欠款的利息。
  
  等额本息，就是你每个月要还的（本金+利息）是一样的。
  
  以一百万为例，计划20年还清，两者还款上有什么区别
  
  
  
  等额本息，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少；等额本金本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少
  
  三、还贷时间：20年 VS 30年
  
  房贷申请的时间长短
  
  1、个人住房申请贷款的**长期限为30年;
  
  2、个人商业用房申请贷款的**长期限为10年;
  
  3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不要超过55岁。 2018-10-25 22:39:51
• 157****3353 有住房公积金的优选住房公积金贷款：
  
  住房公积金职工缴存的长期住房储金，专款专用，是购房者的福利，以现行5年期以上贷款基准利率为例：商贷基准利率4.9%，即使银行**优质客户，按现行政策优惠到底也只能打7折（普通人群基本不可能），执行利率为3.43%，而住房公积金基准利率为3.25%，别看只有0.18%的差异，以贷100万20年计算，两者相差22000多利息，这还是按商贷7折计算，若是利率差异更大，**终的利息差将会把你吓傻。 2018-10-25 22:39:40
• 135****4522 1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
  
  2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。
  
  3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。 2018-10-25 22:39:12