购房人要想知道所购房产的抵押情况,可以有三种途径: 一、向登记机关查询房地产属于不动产,根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条的规定,以房地产为标的的抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自抵押登记之日起生效。在北京市,办理房地产抵押登记的部门一般是市、区两级国土资源和房屋管理局的权属登记部门。根据《担保法》第四十五条规定,“登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印。”因此,买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。 二、检查开发商的证件根据房地产抵押登记管理的有关办法,以房地产作抵押的,登记机关应当在权属证件上作相应记载。因此,要知道开发商是否交纳土地出让金,购房人可以要求开发商出示所取得的占用地块的国有土地使用权证的原件。要知道是否抵押给了银行,购房人可以要求开发商出示所属的该幢房屋的大房产权证,如果在国有土地使用权证和大房产权证原件的备注栏中均没有注明它项权利(抵押)的详细情况,则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三个问题:(1)应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件,其中的原因之一就是土地被抵押了;(2)注意审查证件的真伪;(3)看清抵押的记载情况。 三、通过媒体查询。从2002年开始,为了方便当事人了解房地产的抵押情况,北京市国土资源和房屋管理局将北京市房地产开发项目抵押登记情况进行公示,刊登在有关媒体上,购房人可以通过《北京房地产》杂志等有关媒体了解自己所购房产的抵押情况,但不一定全面。
全部3个回答 >我应该怎样查房屋是否抵押
141****8936 | 2018-10-25 22:20:50-
133****6949 查询房子有没有被抵押贷款,可以去房产局查档。进行正规的抵押,不管是在各商业银行还是在住房公积金,都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证,否则无法贷款。
所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱,仅仅扣押房产证,则无从查证。实际上...扣押房产证根本没用,房主挂失补办即可。 2018-10-25 22:27:53 -
141****3100 如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的,还有就是办理了抵押的话,产权证是存放在银行,待还清贷款时再退换给客户的;另一个办法就是去房子所在地的交易中心查询。
房产抵押:
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。
房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 2018-10-25 22:27:48 -
133****1151 第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。
第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到,这样市民就可避免买到抵押房等。 2018-10-25 22:27:42
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想要知道房屋是否被抵押可以先在买房时仔细察看房屋产权证,房产证的“他项权”一栏里,就可以知道是不是抵押房,如果房屋被抵押的情况之下,在房产证的“他项权一栏里都是会有记录的,这种方式就是比较简单的查验方法,也可以到房产部门查询相关档案,但是在进行查询的时候,需要本人前往查询,在房产部门备有房产档案,房屋产权发生变更都会有记录。在购房之前想要查询房屋是否被抵押,还需要了解到,他项权利证由他项权人持有,并不是所有的人都能够进行查看,当事人只有自己或委托他人才能够到相关的部门进行查验,除了个人的话,公安部门、法院,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询,这个是不受限制的,以上几种方式就可避免买到抵押房。
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一、向登记机关查询房地产属于不动产,根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条的规定,以房地产为标的的抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自抵押登记之日起生效。在北京市,办理房地产抵押登记的部门一般是市、区两级国土资源和房屋管理局的权属登记部门。根据《担保法》第四十五条规定,“登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印。”因此,买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。 二、检查开发商的证件根据房地产抵押登记管理的有关办法,以房地产作抵押的,登记机关应当在权属证件上作相应记载。因此,要知道开发商是否交纳土地出让金,购房人可以要求开发商出示所取得的占用地块的国有土地使用权证的原件。要知道是否抵押给了银行,购房人可以要求开发商出示所属的该幢房屋的大房产权证,如果在国有土地使用权证和大房产权证原件的备注栏中均没有注明它项权利(抵押)的详细情况,则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三个问题:(1)应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件,其中的原因之一就是土地被抵押了;(2)注意审查证件的真伪;(3)看清抵押的记载情况。
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如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的,还有就是办理了抵押的话,产权证是存放在银行,待还清贷款时再退换给客户的;另一个办法就是去房子所在地的交易中心查询。
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查询个人公积金贷款还款余额的方法是: 一、登陆当地住房公积金管理中心网站个人住房公积金查询。 二、拨打当地住房公积金管理中心客服电话12329,通过自动语音系统查询(按普通市话收费)进行查询。
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