购商品房时，请问商品房房屋所有权是永久的吗？

• 144****7473 是终身的，你把土地使用权和房产所有权混合起来了，土地使用权是有期限的。
  ————————
  “打造完美世界”回答的就是土地使用权，城市土地属于国家，所以公民仅有使用权，没有所有权，但房产却可以私人拥有，所以私人拥有房产所有权，既然是所有权，就应该是终身的。 2018-10-25 09:07:30
• 136****1309 对于商品房，一次购买，拥有房屋所有权和70年土地使用权，用作商业、工业等除住宅外用途的、土地使用权相应减少。
  自2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》，规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权**高期限：居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年、综合用地50年。
  　　有人说，这是给买了房子的阶层一颗“定心丸”，告诉他们房子作为私有财产得到了法律保护，可以传给子孙。但也有些人担心，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，给产权带来了不稳定的因素。
  　　这一担心，涉及中国改革中的一个制度瓶颈，必须突破。众所周知，如今虽然许多人成了有房阶层，但房子是盖在国有土地上的。70年后土地使用期满，房子是你的，土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样：欠我的债还不了，就还我你心口的一块肉！但是，对方在要割肉时说：你可以拿走这块肉，但不能拿走一滴血。结果，因为血的所有权没有让渡，肉的所有权也成了空话。
  　　住房和土地的所有权，就是这种血肉关系：要让渡就全让渡，只给肉不给血，肉也等于没给。土地国有，住房怎么私有？所以，《物权法》规定了土地使用权的自动续期，试图从技术上解决这个理论难题。
  　　不过，诚如批评者所指出，这种解决方式还是留下了条尾巴：70年后续期时土地使用权的价格没有规定，定价权显然还在国家手里。如果国家把土地使用权价格提高到房主承受不了，房主还是不得不放弃对自己住房的所有权。这就是个漏洞。 2018-10-25 09:07:21
• 135****7572 一、商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。
  
  二、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
  
  第十一条　土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。
  
  第十二条　土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工业用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  （五）综合或者其他用地五十年。 2018-10-25 09:07:08
• 133****8684 不是终身的.
  《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2018-10-25 09:06:59