房贷放款慢的原因:1、楼市限购政策的影响在楼市调控政策开始实施后,银行房贷放款速度慢慢减缓。楼市调控,包括房贷利率上浮,银行放款速度减慢。目前,银行放款速度变慢,也是由于大环境的影响。2、市场资金流动性差,银行房贷额度缺乏当前市场上的资金流动性差,现在银行实行严格的资金流动性管理,主要是为了防范资金风险,但客观上也影响了银行放款速度。3、银行信贷结构的不断优化大家都知道,现在银行很少乐意做房贷,房贷周期时间长,不如个人贷款银行给的利润高,在信贷结构上,有意或者无意的减少房贷的占比。因此,银行房贷还款速度缓慢也在情理之中了。4、银行放款成本增加银行贷款利率较低,市场自己流动性越来越紧张,银行放贷成本和资金压力会有所增加,所以,在放款方面,也会有所缓慢。5、银行风险意识增强很多申请房贷的购房者,贷款记录一片空白,这就是常说的信用白户,对于这类人申请房贷时,银行会比较严格审核贷款资质,所以在放款上也会比较缓慢,因为银行在贷款风险意识上不断增强。
全部3个回答 >房产证办理慢怎么办?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
155****4463 | 2018-10-24 15:45:31-
156****7312 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 2018-10-24 15:46:09 -
148****9306 您好!如果是新建商品房,房产证的办理时限是30个工作日,如果是二手房过户,20个工作日即可完成。您可持业务受理单在本网提供的 个人业务办理进度查询 中查询您的业务办理进度。 2018-10-24 15:46:01
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办理时限及费用:办理时限:法定办理时限30个工作日。办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。
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首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 其次, 建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
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从2001年开始就实行了全国统一的房屋所有权证,大小为比16k纸大一点但比a4纸要小一圈,枣红色封面、封底,上书金色的房屋所有权证和国徽图案。2009年各地逐步启用新版,但大小与原来的一样,只是内页的记载内容有所改变。至于土地情况记载各地有所不同,有的城市房地合一发证,则同时记载有土地信息。有的城市房地分开发证,则不一定记载土地信息。你是自己亲自到房屋登记部门去办理房屋买卖转移登记和领取的吗?还是通过房产中介代理的?如果是亲自去房屋登记机构办理的登记和领证,应该不会有问题。你是否领的是共有权证?因为共有权证要比房屋所有权证小一半。但不可能只领共有权证的,一定有一张房屋所有权证,再有若干份共有权证。
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从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以采取房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 (1)赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加张三的儿子为房屋共有人。如果张三和儿子一同到房屋交易登记机构办理赠与登记,则赠与合同不需公证。 (2)买卖。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字,那么他除了选择赠与方式外,还可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。张三和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加张三的兄弟为房屋共有人。 (3)析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。张三和其配偶应以先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记,增加张三的配偶为房屋共有人。 为方便市民**,市交易登记中心已将上述业务下放到市国土房管局荔湾、海珠、天河、黄埔区交易登记机构,房屋的赠与、买卖、析产登记,可就近到房屋所在地的区交易登记机构办理。
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