您好，经济适用房贷款前提条件1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。经济适用房贷款方式1、抵押贷款2、质押贷款3、保证贷款4、抵押质押加保证贷款注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。经济适用房申请贷款条件1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；
全部4个回答 >经济适用房开发贷款政策有哪些？
154****8485 | 2018-10-24 14:23:09
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154****1679 你好,据了解:经济适用住房购房申请人(以下简称申请人)分为家庭申请人和单身申请人。 家庭申请人是指夫妇双方组成的家庭以及离异或丧偶带子女的单亲家庭;单身申请人是指年满35周岁的未婚人员以及离异或丧偶不带子女的人员。 同时符合下列条件的申请人可以申请购买经济适用住房:
(一)具有市内四区常住户口5年以上;
(二)人均住房建筑面积低于20平方米;
(三)人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。 经济适用住房应当优先销售给无房户、危房户和城市房屋拆迁中的被拆迁人。希望我的回答能帮助你。 2018-10-24 14:24:04 -
136****7766 经济适用房贷款条件和流程
一、贷款条件
１、５年内经济适用房不能贷款购置由于５年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只具有“房屋一切权”，而没有“土地运用权”。这样一来，银行信贷平安将无法保证，因而，各银行不对５年内经济适用房发放贷款。
２、５年以上经济适用房获得完整产权后，才可贷款购置银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即便呈现坏帐等状况，银行也比拟容易处置。因而，只需购置已获得完整产权的经济适用房，契合购置条件的购房者就能够申请贷款。
二、贷款流程
１、购房者在与开发商签署房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，
２、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款才能的检查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签署正式购房合同，支付**房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师检查后，由律师出具《法律意见书》。
３、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购置房屋财富保险（时间与贷款期限相同）。
４、上述各项完成后，借款人可与银行签署借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开端出借借款本息。
经济适用房贷款政策
１、为支持经济适用住房建立，维护借贷双方的合法权益，依据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国银行业监视管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《经济适用住房管理方法》等国度有关法律和政策规则制定本法。
２、 本法所称经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建立的贷款。
３、本法所称贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。本法所称借款人是指具有法人资历，并获得房地产开发资质的房地产开发企业。各政策性银行未经批准，不得从事经济适用住房开发贷款业务。 2018-10-24 14:23:53 -
136****8506 经济适用房贷款政策有哪些
经济适用房贷款政策有哪些
经济适用住所能销售吗?要明晰一点，经济适用住所和商业房相同，都会发布《中华人民共和国房产权》，假如是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住所。依据相关规则，经济适用住所在获得房产权证后五年内不得上市出售。超出五年出售，除了商业房销售过户费用以外，出售人按原价出售给契合经济适用住所的家庭且能供给由区域住所确保出具的赞同其出售的证明的，免收土地 金，该住所性质仍为经济适用住所;出售人不能供给该出售证明的，区域房地发作意处理应对其经济适用住所面积部分收取相应价款15个百分点土地 金，该住所获得彻底产权，视为商业房。经适房销售， 首要是家庭年工资收入3万元以下的住所困难户，平等条件下优先出售给教师和离退休员工。
经适房销售方针购买程序，凡购买经济适用房，须由员工所在单位(无固定事项者有户口所在地街道办事处)出具住所、收入状况查询和查看证明，由经济适用房项目建造单位进行审阅，契合条件后方可购买。经济适用房销售方针出价，经济适用房出售的价格，按保本微利的准则断定。低基准价为每平方米1500元，依据地段等方面状况不同，遍地的房价有所不同。其出价由以下要素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘测规划和前期工程费;建安工程费;住所小区基础装置建造费;以上4项之和为基数的2个百分点以下的处理费;借贷利息;税金等。 2018-10-24 14:23:44 -
132****3804 减半征收,还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率,变相搞商品房开发。 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费。 用于个人购房贷款的住房公积金,改变土地用途,由政府负担,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外。 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,实行行政划拨方式供应。 经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款,不得上浮经济适用住房建设用地,要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求,合理布局,可优先向购买经济适用住房的个人发放。
严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后;经济适用住房项目小区外基础设施建设费用 2018-10-24 14:23:36 -
144****7254 可以贷款。 经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。 还有问题请追问 2018-10-24 14:23:27
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符合申请的情况主要有以下三种:首先,城镇低收入家庭。具体条件是:在本市实际居住的一对夫妇为为一个申购家庭(含单亲家庭),且至少其中一方具有本市城镇常住户口已满2年; 家庭人均月收入在市**公布的本市当年**低工资标准以下; 家庭人均住房的使用面积在当年规定的**低标准面积(含本数)以下。 其次,在国有土地上被拆迁的家庭。具体条件有:货币补偿金额在当年规定的标准金额(含本数)以下;同一户籍家庭成员人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准以下;本市及拆迁范围外他处无住房的。**后,集体土地上被拆迁的家庭。 具有本市常住户口的集体土地上被拆迁家庭,符合申购经济适用住房条件的,以房屋拆迁补偿款(原房收购款、购房补偿款、区位补偿款三项之和)申请购买经济适用住房,使用除拆迁补偿款以外资金不得超过10%。
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经济适用房买卖政策1、经济适用房如何出售?一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满 5 年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满 5 年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。2、二手经济适用房如何购买?① 已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如：购买一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元/平方米，现市场售价为 3600 元/ 平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95=342000 元，除购房款外，购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税，以及 342000×0.0005=171 元的印花税。②尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。3、如何选购经济适用房?首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、**以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等 状况都应有所了解。第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采 光、朝向等基础资料。第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
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可以,首先必须房本满五年,其次交易的话除商品房二手房买卖交得费用外,还要多交一个土地出让金,每平米15.6元
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这个200%贷不了，也不跟你说很多大道理了，说一些官方的话你看着也迷糊沈阳的经济适用房申请条件有一条是700元/月以下，但是你要是申请商品房贷款的话需要提供收入证明，收入证明就是你能不能办贷款（有没有能力偿还贷款）的衡量标准，这个收入证明银行一般都要求是你还款额的2倍，给你举个例子：比如你买一套80平米的房子，在3环边上，现在的价格也就在3500-4300这个样子，按4000元/平米，总房款在32万元，**按**少的30%算，贷款的话需要带22万，**的话需要10万元，政府补贴的5万加上自己再拿5万元**就够了，贷款22万元全部需要向银行申请，贷款**多年限是30年，年龄的话男的应该是60女的是55（每个银行规定的不一样）就打你贷款22万贷30年1350元左右/月，你的收入证明就需要开到2700元以上，话又说回去了，你的经济适用房的申请条件之一，每个月700元以下的收入，你换位思考一下，银行是看数据说话的，你要是银行的你会给这种条件的贷款吗？而且不管你想什么招，银行都会知道你买的是经济适用房的，政府是有给补贴的，所以这一块的手脚你没办法动的还有一个规定，如果我没记错的话，经济适用房好像是多少年之内是不允许买卖和抵押的，希望有对你能有帮助
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