买新房要交个人所得税吗

• 156****2860 一、购买一手房是不需要缴纳个人所得税的。
  
  二、购买一手房需要缴纳的税费（见下图）
  
  1、印花税 实际销售金额 0.05%
  
  　　2、契税 实际销售金额 普遍住宅 1.5%
  
  　　3、非普遍住宅 3%
  
  　　4、登记费用 个人 50元/宗
  
  　　5、单位 80元/宗
  
  　　6、房地产交易服务费 建筑面积 3元/平方米
  
  　　7、房产证贴花 5元
  
  　　8、按揭合同印花税 贷款额 0.05%
  
  　　普遍住宅执行标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅.三个条件要同时满足。 2018-10-24 02:48:01
• 131****7718 一、如果买的是新房，缴纳的税费如下：
  1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
  3、维修基金：约为购房款的2%-3%
  4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
  5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
  6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  二、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：
  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  4、土地增值税
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  6、印花税：总房款的万分之五
  7、交易手续费：平方米数*3
  8、产权证工本费 2018-10-24 02:47:55
• 144****4984 新房，怎么理解？新的房屋还是用于结婚的房产？想必您想说的是新的房产吧？
  购买新的房产，不需要缴纳个人所得税。新的房产出售方都是房地产企业，由于他们缴纳的是企业所得税，也不用缴纳个人所得税。 2018-10-24 02:47:48