安置房能交易吗

• 145****8234 具体细则如下：
  　　一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别：
  　　(一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。
  　　(二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易
  　　1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年，
  　　2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。
  　　三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。
  　　(三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第(二)项规定的条件。
  　　二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由
  　　出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即初次交易限制。
  　　因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即再交易自由转让原则。
  　　三、其他
  　　取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。
  　　相关阅读：　　安置房可以买卖吗和买卖的风险
  　　安置房可以买卖吗和买卖的风险 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满[更多]　　安置房买卖合同
  　　二手房买卖合同应该具备哪些内容及需要注意的问题 西安房产律师许正文解析：一份完整的二手房买卖合同应该载明以下内容： （一）双方当事人的姓名或者名称、住所。 2018-10-24 02:40:11
• 143****1073 对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况。
  
  1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
  
  2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  
  3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。 2018-10-24 02:40:02
• 153****5468 1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！
  2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
  3、安置房除当事人外其它人不能代款！ 2018-10-24 02:39:57
• 151****4681 1、如果签订的合同是双方真实意思的表示，购房合同受法律保护
  2、根据相关法律，禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易，否则会被住建部等机关严厉处罚
  3、税费是根据过户价或当地政府的**低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失
  4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
  综上，建议尽量不购买此类房产。 2018-10-24 02:39:51