听说小产权房交易不太安全,具体的我不太确定。
全部6个回答 >安置房能交易吗?怎么样可以交易
155****3448 | 2014-03-08 18:54:10-
152****4397 你所说的村民安置房,是城中村改造后的安置房吧?对于这样的房子,除了所有人以外,其他任何单位和个人没有权利进行买卖。
如果你想买安置房,必须有房主想要出售。至于价钱,你们自己商量了。不过,这种房子都是要求一次性付款的,但是价格要比开发商的售价低。其实,这样的房源应该不少,因为城中村改造工程现在很多,有不少村民都是一下子能够分到几套房子的。你只要留意哪里有城中村改造,就可以去打听了。 2014-03-11 09:30:33 -
132****8294 明确的说,目前国家还没出台任何关于安置房买卖的规定,也就是说,安置房是不受法律保护的,换个方向想一下,安置房是拆迁补贴的房子,户主应该是拆迁户的,如果可以买卖,那么买的那个人怎么可能 能落户??还有私下合同无法律亲效应。 安置房是没有房产证的,有的话价格这么可能那么吸引人?如果有那根商品房都没什么区别了,而且安置房的产权是 30年,这个 30年只是对于拆迁户主而言的,对于你买的人,房主什么时候反悔,都可以。太不明智了。建议别买,你应该知道为什么便宜,因为它证不全呀,不是真正意义买主的房子啊。 另外这个不是商品房子,等于私下买卖,所以根本不能贷款,这也是人家要求你一次性付清的原因。
但我相信,安置房子的政策很快就会出炉,因为毕竟有很多安置房空闲。但至少现在,不能随意买。但是这只是个建议做参考,房子,我已经关注很久了,我也想买房子,但我坚决不买安置。
u3 2014-03-10 15:01:20 -
153****7475 1、首先要确定该房屋属于可以上市交易的合法房产<BR>2、房款的支付**好待卖方的房屋权证办理完毕以后。要分期支付。<BR>3、在确定你不会违约的情况下约定尽可能多的违约金。<BR>4、可以要求卖方以其他财产,**好也是房子作为此次交易的担保。
免费房产纠纷法律咨询就到法帮网 2014-03-10 10:00:18 -
133****1010 一、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。
二、拆迁人出资委托评估机构。
拆迁估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。
三、评估机构勘察测量。
拆迁当事人提供拆迁估价资料,协助估价机构进行实地查勘。对被拆迁房屋进行实地查勘,做好实地查勘记录,拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
四、初步估价报告公示。
估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明,听取有关意见。公示期满后,估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。
五、复核申请。
拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。 2014-03-10 09:22:36 -
137****1579 不可以交易的,国家不允许的,公证也没有法律效益 2014-03-08 19:09:48
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问 安置房能交易吗答
具体细则如下: 一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别: (一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。 (二)、若取得小产证未满三年,需要符合下列条件才能上市交易 1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年, 2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。 三年起止点:自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。 (三)、若未取得小产证的,上市交易需符合第一条第(二)项规定的条件。 二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由 出售新建动迁安置房,房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记动迁安置房,3年内不得转让或出租,即初次交易限制。 因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让,房地产登记簿附记栏内不再标记动迁安置房,3年内不得转让或出租,即再交易自由转让原则。 三、其他 取得小产证不满三年或未取得小产证的,应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。 相关阅读: 安置房可以买卖吗和买卖的风险 安置房可以买卖吗和买卖的风险 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满[更多] 安置房买卖合同 二手房买卖合同应该具备哪些内容及需要注意的问题 西安房产律师许正文解析:一份完整的二手房买卖合同应该载明以下内容: (一)双方当事人的姓名或者名称、住所。
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“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认合同无效。
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拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易。房产一般有两证,房产证和土地证,房产证就是表示你的房屋所有权。土地证表示此土地所有权。对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议,拆迁安置房买卖费用:
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问 安置房可以交易吗答
产权是你的
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