谁能说一下现在的房子买卖营业税是怎么算的

• 138****0790 (一)二手房营业税收取标准
  
  1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
  
  2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  
  3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。
  
  (二)二手房营业税缴纳办法
  
  1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%;
  
  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;
  
  3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  
  (三)二手房屋买卖营业税的计算
  
  1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
  
  非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
  
  2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  
  3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳; 2018-10-22 22:09:16
• 143****6799 1.凡满足以下二条非普通住宅标准中一个条件,就视为非普通住宅:
  ①住宅容积率≤1.0;
  ②单套建筑面积≥144平方米。
  2.营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等。
  3.营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  4.个人所得税:2010年1月1日起不再发放40%的个税补贴,个人所得税按核定征收1%或查验征收20%。 2018-10-22 22:08:38
• 134****6042 国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。**近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。 2018-10-22 22:08:30
• 143****8392 营业税，支付方：卖方。征收标准：房产证未满2年，营业税为房款的5.6％。房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；面积小于144免交。免征情况：房产证满2年、面积小于144。 2018-10-22 22:08:23