谁能解释下营业税？

• 157****5842 答：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 2014-01-24 13:22:00
• 157****1170 我是二手中介工作人员,我给你报价清楚点.看你们所有费用是各付各的,还是买方付.一般都是买方付.买方:
  1.契 费. 1.5%×总房价
  2.合同印花税. 0.5‰×总房价
  3.转让登记税. 3/平方(建筑面积)
  4.权 证. 5元
  5.国土办证费. 90.80元(个人) 100.38元(公司)
  6.转移手续费. 80元
  7.中 介 费: 双方各收1% 如果你要中介帮忙代办按揭,那就另收买方按揭代办费1.5%卖方:
  1.营 业 税: 5.5%×房价(5年内的房子)
  2.个 税: 1%×房价
  3.合同印花税: 0.05‰×房价
  4.转让登记税: 3/平方(建筑面积)
  5.大于120平米收差额的5.5%税费这就是我给你打出来的。几点.你自己算算吧.如果你要买100多万的房子,就算100万嘛.初步给你算下。如果是5年内的房子,还要加税费.5.5%.大概是要付30万** 8.5万的双方税费 双方中介费2万 按揭代办费1.5万==共42万(这是二手房的计算方式)新房直接开发商帮你办理按揭.够详细了吧.我说完了,记得给我加分哟.谢谢了! 2014-01-24 13:16:46
• 144****8073 1、 契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。
  2、营业税（Business tax），是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
  3、企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。
  4、土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。 2014-01-23 09:08:54
• 145****4018 贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。 确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,**多少,总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的**是30% 。如果你手上的钱多于**的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。 在贷款的时候,要有担保,比如你要贷10万,那么你得提供公积金5万元的担保,你可以找你所在的城市的朋友,合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外,还有存折担保和房产证担保,但这两种比较麻烦。存折担保,如果要贷10万,得由11万的存折,而且存折到期不能提取;房产担保,得看你所提供房产的面积有多少,太小了也不行,而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保,自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。 办好了贷款,银行会给你一个账号,公积金中心会给你算每个月需要还的钱,你只需要每个月20前,将钱汇入这个账号就行了。 你也可以提前还款,但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。 假如只是进行商业贷款 依照自身承受能力决定还款金额 衡量资金承受能力遵守以下三条准则:
  1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
  2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
  3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 需要提示的是,大部分银行都提供房贷还款方式变更业务,同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式进行变更,以免伤害到自身信用,或者使得负担、压力过大。 尽量提高**层数可规避利率风险(非固定利率房贷) 以50万元贷款15年期为例,**为2成,利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当**为3成时,增加额为20625.87元,即在**确定的情况下,利率带来的增加额与**成反比。**成数越高,利率提高后,利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高**比例,降低成本。而且如果**提高,对于购房者也可减轻月供负担:假设利率为5.51%,**3成比**2成减少购房支出73585元,每月还款额减少408.81元;利率为6.12%,**3成比**2成减少购房支出76531.84元,每月还款额减少425.17元。 银行设置等额本金、本息贷款门槛 目前,大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时,有收入限制。相对来说,等额本金贷款由于初始还款额较高,门槛也较等额本息高。 举例来说,15年期20万元贷款,等额本息每个月还款额大约为1707元,大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款,等额本金还款额,首月偿还2200元,银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式,也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。 2014-01-22 21:18:02
• 133****8417 国家为了控制炒房(现在大家不是都说房价高吗），就是要买了房子在拿到房产证2年内如果你销售这套房子的话，就征收你5.5%的税费，这个税费就交营业税；但如果你拿到房产证5 年后（含5年）再卖的话，就不收你税了，就是征免实现由2年恢复到5 年，主要是为控制个人炒房，抬升房价 2014-01-22 20:05:59
• 156****1121 1.增值税发票只有一般纳税人才能领用，普通发票一般纳税人和小规模都可以领用，营业税票只针对提供劳务、销售不动产、转让无形资产为对象征收，像交通、建筑、金融保险、文体、娱乐、服务业等
  2.增值税发票可以抵扣，其他的不行 2014-01-22 09:07:45
• 135****5451 个人购房，转让赚取的差价构成营业，所以交易中就存在了购房营业税。 2014-01-21 21:18:43