一、关于房地产业营业税的征税范围 房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。 二、关于房地产企业适用税目、税率 房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。 三、关于纳税义务发生时间 房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外： 1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款（预收定金）方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款（预收定金）的当天； 2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天； 3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。
全部3个回答 >请高人帮我算一下房产营业税
143****6436 | 2014-02-05 19:25:36
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149****7712 因为你没有具体把房产的情况写出，只能把大概税率给你介绍一下：
二手房产交易税包括：
1.营业税：（税率5% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。城建税
：营业税的7%，教育费附加：营业税的3%
2. 个人所得税：（税率为两次交易差的20%由 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3. 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 2014-02-08 09:10:55 -
158****4289 38万×5.65%,即营业税。 2014-02-08 09:08:28
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144****4049 其它占9.5%不会多的。不过要看哪里，若装修，还会提高两个百分点 2014-02-08 09:05:56
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136****6056 带电梯的差不多使用率是建筑面积的百分之75左右，
不带电梯的差不多是80---85左右 2014-02-07 10:06:56 -
158****9500 看来你没怎么卖过房啊，你卖房时，要求税费全部由买方承担，就OK了，自己算这个多麻烦。 2014-02-06 22:39:33
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153****3069 38万×5.65%，即营业税。 2014-02-05 19:54:51
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不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税; 超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税,即(售价-买价)x5%; 超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
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属于直系亲属，可以选择买卖，赠与，或是书写遗嘱指定孩子以后继承，这些方式过户住房。赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书，在去房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。就可以了。买卖，需要看老人是否持有该住房满五年，是的话，免除5.55%营业税，再看是否属于老人家庭唯一住房，是的话，在免除1%个税。缴纳评估费千分之六，契税，依照面积90平以下1%，孩子有其他住房，契税是3%。印花税费万分之五，手续费几百元，对比发现，买卖和赠与差不多。而且，赠与和继承，得到的住房，再次卖掉，需承担全额房价减去办理继承或是赠与时候的花费，这个价格20%的个人所得税所以，建议，你们买卖过户。
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营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额； 城建税：按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%； 土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 印花税： 1.建安合同按承包金额的万分之三贴花； 2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）； 3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）； 4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）； 城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）； 房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴； 个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴； 土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。 费用： 维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）； 天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）； 房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）； 业主应缴纳的其它费用： 房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。
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只要是晴天就行%7E%7E
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