农村翻建房手续该如何办理？

• 146****7270 农村建房手续办理须知
  一、程序
  (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状况)村、社签字。
  (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  (三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
  (四)原《集体土地建设用地使用证》。
  (五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。
  (六)分家无房产的应附分家协议原件。
  (七)在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。
  (八)涉及河道的,要有水利部门的明确意见。
  (九)地灾踏勘现场意见。
  (十)新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。
  (十一)房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村镇出具签字才能过户。 2018-10-22 21:52:29
• 148****8898 　农村房子翻建，需要到乡镇人民政府办理审批手续，取得建设工程许可证后，方可以按批准的内容进行建设。
  　　农村土地的买卖，必须是本村集体成员，非本村集体成员，是禁止购买村集体土地上的建筑和土地的。
  　　如果是亲属间，依法可以办理过户手续的，由产权人写出赠予书，然后进行公证， 公证后就可以办理过户手续了。 2018-10-22 21:52:18
• 133****7579 如果真是你的，还有村里给的土地批文或者房本（房契），农村的房子翻盖不用任何手续，至少我老家那是这样 2018-10-22 21:52:09
• 147****2868 　　符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。
  　　村委研究通过
  　　村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。　　公示　　审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。　　现场勘察和初审
  　　公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。　　镇政府审查
  　　由领导小组研究审批，各成员单位会签后由镇长签字，批准后，到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》，由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准;批准后持《村镇规划选址意见书申请审批表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地批准证书》，办理宅基地审批手续，上报平度市人民政府批准。
  　　定点放线
  　　审批完毕后，建房户提供出四邻同意建房的证明材料，由管区、村两委主要成员会同国土资源所、镇村建设服务中心到现场定点放线，并填写现场定点放线记录，由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。　　申报登记　　房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后，到国土资源所办理《集体土地使用证》，持土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。　　相关知识延伸阅读：农村自建房能买卖吗
  　　由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
  　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
  　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
  　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。 2018-10-22 21:52:01